Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc trong
quý III/2018 có sự tăng trưởng nhẹ so với quý I/2018. Trong đó, Hải Phòng và Bắc
Ninh tiếp tục là 2 tỉnh dẫn đầu về nguồn cung thị trường khu công nghiệp Bắc Bộ.
Theo báo cáo mới nhất của JLL, tới quý III/2018, tổng diện
tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là
12.260 ha, tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê so với quý I/2018. Hải Phòng và
Bắc Ninh không thay đổi vị trí dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp, đóng góp
53% tổng nguồn cung. Cụ thể, tổng diện tích đất công nghiệp của Hải Phòng là
5.141 ha, diện tích đất cho thuê đạt 3.744 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp Bắc
Ninh là 4.835 ha, diện tích đất cho thuê là 2.728ha.
Đáng chú ý, dù tổng diện tích đất công nghiệp và diện tích
cho thuê của Hà Nội không lớn, lần lượt là 1.710 ha và 1.313 ha nhưng tỉ lệ lấp
đầy lên tới 99%. Đây cũng là tỉ lệ lấp đầy cao nhất ở thị trường khu công nghiệp
Bắc Bộ. Tỉ lệ này ở Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 63% và 87%. Các tỉnh
thành khác như Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc có tổng diện tích đất
công nghiệp dao động khoảng từ 1.400-1.700 ha, diện tích đất cho thuê khoảng từ
1.100-1.200 ha, với tỉ lệ lấp đầy dao động từ 80-90%.
Giá thuê đất trung bình trong quý III/2018 đạt 82 USD/m2/thời
hạn thuê, tăng gần 9% so với quý I/2018. Trong đó, giá thuê trung bình của Hà Nội
tăng đáng kể, đạt tới 137 USD/m2/thời hạn thuê, cao nhất trong số các tỉnh vùng
kinh tế trọng điểm phía Bắc do nguồn cung hạn chế. Giá thuê hàng tháng của nhà
xưởng dao động khoảng từ 3 USD-5,7 USD/m2/tháng.
Theo JLL, cùng với vốn FDI đầu tư mạnh vào Việt Nam, vị trí
thuận lợi và hệ thống cảng biển được thiết lập tốt, các tỉnh phía Bắc sẽ tiếp tục
gia tăng mạnh nguồn cung trong tương lai. Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn được đánh
giá là những điểm đến thích hợp nhất cho đầu tư công nghiệp. Trong tương lai, đến
năm 2020, dự kiến thị trường phía Bắc sẽ đón khoảng 19.322 ha đất công nghiệp.
Nguồn cầu cũng sẽ tiếp tục tăng.
Cả hai loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn/nhà
kho sẽ vẫn được chào đón do vốn đầu tư FDI mạnh, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn
Quốc, Đài Loan. Trong đó, nhu cầu từ Trung Quốc dự kiến sẽ tăng mạnh khi cuộc
chiến thương mại với Mỹ leo thang, dẫn đến kết quả là các nhà sản xuất Trung Quốc
phải tìm kiếm địa điểm mới để sản xuất.
(Theo Enternews.vn)
