Những con số giật mình trên thị trường condotel

Khi giá condotel lên mức “đỉnh” thì giao dịch chững lại, cụ thể tại Khánh Hòa chỉ tiêu thụ được 26% lượng bán ra, Bình Định 22%, thậm chí tại Đà Nẵng chỉ bán được 9%. Lượng hàng tồn kho condotel tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý II của Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố vào đầu tháng 7 vừa qua cho thấy, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Condotel từ Đà Nẵng cho đến Phú Quốc trong các tháng 4, 5, 6/2018 với lượng tồn kho ngất ngưởng. Toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn.

Tại Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức tồn kho lần lượt là 61-60%.

Các thành phố du lịch biển còn lại có tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ (26%), Bình Định (22%), Đà Nẵng (9%). Lượng hàng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

Trong thời gian tới, nguồn cung condotel được dự báo còn tiếp tục tăng mạnh, cùng với nguồn cung cũ của thị trường đang khiến phân khúc này có nguy cơ dư thừa ở một số thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng… Trong khi đó, nguồn cầu condotel không có dấu hiệu gia tăng. Nhiều chuyên gia nhận định, từ năm 2018 trở đi, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn.

Để tìm hiểu nguyên nhân xảy ra tình trạng thị trường condotel ế ẩm này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo ông Đính, pháp lý condotel chưa rõ ràng không phải là nguyên nhân chính khiến thị trường condotel ế ẩm, mà việc nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ tham gia thị trường, đẩy giá, tạo sóng… mới là nguyên nhân.

Thị trường condotel đang báo động dư thừa nguồn cung, ế ẩm khinguồn cầu không có dấu hiệu gia tăng...

"Khi thị trường condotel bắt đầu phát triển ở những năm đầu thì giá chưa cao, nhiều người xác định giá sẽ có sự tăng lên hấp dẫn theo thời gian, theo dự án. Điều này đã thu hút nhiều nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư ngắn hạn và đầu cơ. Mà các nhà đầu tư ngắn và đầu cơ họ thường nhảy vào thị trường khi giá còn đang thấp, sau đó luôn luôn tạo sóng, “đẩy” giá trên thị trường bởi đấy là mục đích của họ để tạo ra lợi nhuận nhanh nhất trong thời gian ngắn nhất", ông Đính cho hay.

Theo ông Đính, hiện giá condotel ở các khu vực đã hình thành lâu đều bị “đẩy” lên ở mức khá cao. Đơn cử như ở Đà Nẵng, Nha Trang… giá của các căn hộ condotel thấp nhất là từ 35 triệu đồng/m2, thậm chí 60.000-70.000 đồng/m2. Mức giá này quá cao so với căn hộ không phải để ở mà là căn hộ du lịch.

Ông Đính cho hay, mức giá đó đã lên tới “đỉnh”, khi đó thì mức độ bán hàng sẽ chậm lại trong giao dịch, người tiêu dùng sẽ không chấp nhận mua giá quá cao khi đầu tư rất lớn nhưng lợi nhuận thu được không tương xứng. Khi thị trường chững giao dịch thì chủ đầu tư sẽ có những chính sách khuyến mại, tặng quà… nghĩa là một hình thức giảm giá, và khi đã có xu hướng giảm giá thì các nhà đầu tư ngắn hạn sẽ không tham gia nữa, họ rút ra khỏi thị trường condotel và có thể bán tháo những sản phẩm đó. Nguồn cầu trên thị trường hiện nay chỉ còn những người có nhu cầu đầu tư thực sự, đầu tư dài hạn thì thị trường không thấy sự sôi động nữa. Do đó, việc bán hàng khó hơn là đương nhiên vì không còn nhiều nhà đầu tư ngắn hạn, tạo thị trường, đẩy giá thị trường.

Hơn nữa, việc nhà đầu tư ngắn hạn cùng với đầu cơ đẩy đi đẩy lại thì sẽ khiến sở hữu giữa hợp đồng mua lần đầu với hợp đồng của người mua lần 2, lần 3… tạo ra những điều không hợp lý, lo ngại cho những người sử dụng lâu dài và gây ảnh hưởng tới thị trường.

Song, ông Đính cho rằng, việc nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ rút khỏi thị trường condotel sẽ khiến chủ đầu tư giảm sức bán, việc huy động vốn cũng giảm đi nhưng đổi lại họ không bị đối mặt với rủi ro.

Lãnh đạo Hội Môi giới nhận định: "Nếu chỉ có những nhà đầu tư ngắn hạn và đầu cơ thì khả năng huy động nguồn vốn chỉ ở con số 20 - 30%, như vậy không đủ khả năng để tiếp tục hoàn thiện dự án, rủi ro với họ cũng rất cao. Nếu chủ đầu tư thu hút được khách hàng thực sự thì có khả năng thu được toàn bộ số tiền bán sản phẩm, có khả năng hoàn thiện dự án để đưa dự án đúng tiến độ và đưa vào khai thác kinh doanh để tạo lợi nhuận sớm nhất".

(Theo Infonet)

Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay

Chính thức khai trương vào cuối tháng 7 vừa qua, Landmark 81 tại Tp.HCM hiện đã soán ngôi tòa nhà cao nhất Việt Nam, thay thế vị trí của Landmark 72 Hà Nội.

Với chiều cao lên tới 461m, Vincom Landmark 81 sau khi cất nóc đã đẩy Keangnam Hanoi Landmark xuống vị trí thứ hai. Hiện tại, đây là tòa nhà giữ vị trí "nóc nhà" Việt Nam, đồng thời xếp thứ 16 trong danh sách những tòa nhà cao nhất trên thế giới.



Trong những năm qua, danh sách các tòa nhà chọc trời tại Việt Nam không ngừng thay đổi về thứ hạng. Dự báo thời gian tới, sự thay đổi này sẽ còn tiếp tục diễn ra khi hàng loạt dự án lớn sắp ra mắt như Empire 88 Tower ở Thủ Thiêm; dự án 4 tỷ USD của tập đoàn BRG ở Đông Anh hay dự án ở Quảng Ninh,...

Dưới đây là top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay:

Nguồn NDH

Cho thuê hội tường tổ chức tết Trung Thu

Tết Trung Thu đến vào rằm tháng Tám, đang giữa độ mùa thu, mùa mát mẻ và đẹp nhất trong năm, là dịp để mọi người đoàn tụ, sum vầy bên người thân, bày tỏ và thể hiện sự quan tâm lẫn nhau. Tết Trung thu giờ đây đã trở thành ngày hội với mọi gia đình, nhất là trẻ em.


Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê hội trường tổ chức sự kiện. VITD đảm bảo sẽ mang lại cho quý khách hàng một mùa trung thu đầy tuyệt vời và tràn đầy ý nghĩa. Chúng tôi cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan như:

- Hệ thống phòng hội trường đa dạng về số lượng từ 30-300 chỗ gần các trung tâm thương mại Vinmart, khách sạn và nhà hàng sang trọng như Nhà hàng Lã Vọng, Long Phụng , Quán ăn ngon…
Hệ thống âm thanh ánh sáng hiện đại

- Backdrop, standee, LCD cỡ lớn….

- Ngoài dịch vụ cho thuê hội trường tại hà nội của chúng tôi còn cung cấp đầy đủ các dịch vụ : teabreak , đặt ăn (cơm tiệc, buffet…), cho thuê xe ô tô đưa đón, in ấn, photo, hỗ trợ tìm địa điểm nghỉ ngơi cho khách hàng, cung cấp lễ tân, MC, PG, ca sĩ chuyên nghiệp để sự kiện của quý khách được diễn ra thuận lợi nhất.


Một số hình ảnh các sự kiện chúng tôi đã tổ chức:






Lễ hội Trung Thu hiện nay thu hút không chỉ với trẻ em mà đối với người lớn còn giúp giải tỏa căng thẳng và kết nối mọi người lại với nhau

Với kinh nghiệm làm nhiều chương trình trước đây công ty VITD có rất nhiều ý tưởng mới lạ và theo kịp xu hướng để hỗ trợ khách hàng. Để làm cho đêm hội được trở nên sôi động và cuốn hút các bé.

Một số dịch vụ khác của chúng tôi:


Hãy liên hệ sớm với VITD để nhận được ưu đãi nhé!

*******

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ VIỆT NAM


Tầng 3 – Tòa nhà 25T2 – Nguyễn Thị Thập, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Email: chothuephonghanoi@gmail.com

Lâu đài trong phim Game of Thrones được rao bán với "giá bèo"

Từng là bối cảnh trong phim "Trò chơi vương quyền" mùa 3, một phần tòa lâu đài Riverrun, tên thật là Gosford đang được rao bán với giá chỉ 500.000 bảng Anh (khoảng 675.000 USD).

Tòa lâu đài này nằm ở Bắc Ireland. Giá rao bán này được đánh giá là thấp hơn giá trung bình một căn hộ tại London là 574.586 bảng.

Lâu đài này có 10 phòng tắm, 15 phòng ngủ, không có hệ thống sưởi ấm. Phần rao bán có thể cải tạo thành 6 căn hộ với diện tích mỗi căn khoảng 325m2 và có một khu vườn nhỏ trên mái. Tên các căn hộ sẽ được đặt như "The Round Tower", "The Old Keep" hay "The Inner Bailey".

Ngoài đời thực, tòa lâu đài này không hề có lịch sử đẫm máu như trong phim. Lâu đài này được xây vào những năm 1800 bởi Archibald Acheson, bá tước thứ hai của Gosford. Kiến trúc sư Thomas Hopper đã thiết kế công trình này theo phong cách Norman Revival. Gia đình bá tước sử dụng công trình này đến năm 1921.


Phần đánh dấu được ra bán với giá 675,000 USD

Trong Chiến tranh Thế giới thứ II, tòa lâu đài là nơi trú của binh lính quân đội. Sau chiến tranh, công trình được bán lại cho Bộ Nông nghiệp Anh để xây dựng khu "Gosford Forest Park" vào năm 1983. Đây là khu bảo tồn rừng đầu tiên của Bắc Ireland.

Năm 2006, Công ty Phát triển Lâu đài Gosford mua lại công trình này và chi 4 triệu bảng Anh để sửa chữa lại và chuyển đổi thành 26 căn hộ sang trọng. Phần trần mái vòm, cầu thang được khôi phục đúng như ban đầu. Theo thông tin từ đơn vị rao bán, người mua có thể dùng để mở khách sạn.

(Theo Vnexpress)

VITD mở rộng không gian tổ chức sự kiện – 235 Nguyễn Trãi

VITD mở rộng không gian tổ chức sự kiện chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng!


VITD là một trong những đơn vị tiên phong trong dịch vụ cho thuê phòng tổ chức sự kiện, với sự nỗ lực không ngừng và sự yêu mến của Quý khách hàng, chúng tôi đã khẳng định được thương hiệu của mình trên thị trường từ nhiều năm nay. Và trong năm 2018 này, nhận thấy nhu cầu tổ chức sự kiện của quý khách ngày càng gia tăng về số lượng, yêu cầu cao hơn về chất lượng, đa dạng hơn về nhu cầu, VITD đã mở rộng không gian, ra mắt thêm cơ sở cho thuê phòng hội trường tại địa điểm 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Nhằm đáp ứng được nhu cầu cao của quý khách, đồng thời để ngày càng nâng cao chất lượng dịch vụ, địa điểm mở rộng mới của VITD cung cấp không gian cực kỳ rộng rãi, thuận tiện cho mọi đối tượng, phương tiện di chuyển, bởi địa điểm nằm trên trục phố lớn, gần các công ty, doanh nghiệp, trường học,…


Cơ sở hạ tầng tại không gian cho thuê mới trên phố Nguyễn Trãi của chúng tôi trong năm 2018 này đã được đầu tư về mọi mặt. Với không gian rộng rãi, có sức chứa từ 10, 20 cho đến 100, 200 người, chúng tôi có thể đáp ứng được đa dạng các hình thức tổ chức sự kiện như: hội họp, sinh nhật, tiệc công ty, hội thảo, training,… một cách chuyên nghiệp nhất. Đi cùng với đó là hệ thống sân khấu, đèn chiếu sáng, projector, dàn âm thanh,… chất lượng cao, tiêu chuẩn hội trường, được đội ngũ kỹ thuật viên hỗ trợ thường xuyên, liên tục. Đi kèm với đó là dịch vụ teabreak (với các loại trà, cà phê, bánh kẹo, trái cây,… đa dạng theo yêu cầu của khách hàng) được phục vụ chu đáo, tận tình, sạch sẽ giúp quý khách có những giờ phút giải lao thoải mái, vui vẻ. Ngoài ra, đội ngũ nhân viên VITD nhiệt tình, thân thiện, có kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực tổ chức, chăm sóc khách hàng chắc chắn sẽ không làm quý khách phải thất vọng.

Với mục tiêu hàng đầu của chúng tôi, đó là ngày càng nâng cao chất lượng dịch vụ, hướng tới sự hài lòng, yêu mến của quý khách hàng, VITD hứa hẹn mang đến cho quý khách một khoảng thời gian sự kiện cực kỳ “lung linh”, không hề kém trên phim ảnh. Kính mời quý khách đến với VITD – cơ sở Nguyễn Trãi “mới toanh” để tận hưởng không gian và khoảng thời gian thật đáng nhớ cùng với đồng nghiệp và bạn bè của mình!

Các dịch vụ chính của chúng tôi bao gồm:
Các tiện ích đi kèm (Banner, photo in ấn, MC, xe đưa đón,…)

***
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ VIỆT NAM


Tầng 3 – Tòa nhà 25T2 – Nguyễn Thị Thập, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Email: chothuephonghanoi@gmail.com

Khám phá cabin gỗ giữa thiên nhiên núi rừng tại Oaxaca

Giữa núi rừng thiên nhiên tại Oaxaca, một hệ thống cabin gỗ được thiết kế, xây dựng khá độc đáo. Đây xứng đáng trở thành nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho những ai đặt chân đến Mexico.


Cabin gỗ do kiến trúc sư người Mexico thiết kế tại Oaxaca, Mexico

Kiến trúc sư nổi tiếng người Mexico, Alberto Kalach đã thiết kế một hệ thống cabin gỗ dọc theo bờ Thái Bình Dương ở Oaxaca, Mexico. Có mặt trên ứng dụng đặt phòng Airbnb, các cabin này được phát triển như một phần của Punta Pájaros, khu phát triển sinh thái nằm cách Puerto Escondido khoảng 25 phút di chuyển. Đây là một thị trấn cảng với những bãi biển hoang sơ cùng cuộc sống về đêm sôi động. Các cabin nằm ở vị trí xa trung tâm, sát biển để tránh sự xô bồ, ồn ã của trốn thị thành. Nơi đây thực sự mang lại một cơ hội tốt để thư giãn, đắm chìm vào thiên nhiên.


Cửa cabin làm bằng những nan gỗ thưa xếp cạnh nhau

Alberto Kalach đã thiết kế Casa Mar và Casa Arena cũng như 8 cabin khác với hồ bơi cùng khu vườn riêng biệt. Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ tiện nghi với nhà bếp, phòng tắm và vòi sen ngoài trời. Cửa của các cabin được làm hoàn toàn bằng gỗ và nâng lên cao khoảng 1m so với mặt đất để giảm thiểu tác động của . Cửa trượt đóng bằng gỗ cọ theo kiểu xếp nan thưa tạo điều kiện cho gió lùa một cách thông thoáng cũng như mở rộng tầm nhìn ngoại cảnh tuyệt đẹp nếu ngồi từ trong cabin.


Toàn bộ cabin làm bằng chất liệu gỗ tự nhiên


Sân hiên có mái che thích hợp cho việc ngắm cảnh thư giãn

Theo Alberto Kalach, mỗi cabin được thiết kế dựa trên cấu trúc bằng gỗ đơn giản, tạo thành một tổng thể có cột trụ ở vị trí trung tâm của ngôi nhà, còn lại phòng ngủ và khu vực sinh hoạt chung ở đầu đối diện với tầm nhìn ngoại cảnh thơ mộng. Sân thượng có mái che, thích hợp cho việc ngắm thiên nhiên núi rừng thư giãn. Những cabin nằm ẩn lấp, “ngụy trang” trong màu xanh của cây lá, chỉ có thể nhận ra với phần mái nhô lên trông khá giống với hình dáng một con chim.


Cabin ẩn mình trong mày xanh của cây lá nên chỉ có thể nhìn thấy mái nhô lên giống với hình dáng một con chim.

Một mặt các cabin hướng ra đầm phá Manialtepec, một mặt còn lại hướng về phía núi rừng. Nơi này cũng khá gần với Casa Wabi, khu tổ hợp nghệ thuật, một dự án kiến trúc của kiến trúc sư người Nhật, Tadao Ando. Giá thuê cabin khoảng 200 USD/đêm.

Hải Linh (dịch)

(Theo Enternews.vn)

Nhìn lại cơn sốt đất 10 năm trước khi Thủ đô được mở rộng

Trước và sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, cơn sốt đất ập đến đã giúp nhiều gia đình đổi đời nhưng cũng khiến không ít người mất tương lai.

Giá đất tăng cao, giao dịch diễn ra chóng vánh

Quốc hội thông qua việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội từ giữa năm 2008. Nhưng trên thực tế, trước đó cả năm, bất động sản ở mọi phân khúc và mọi khu vực từ Mê Linh, Hoài Đức, Hà Đông... đều đã tăng giá. Nhiều căn nhà hộp cao tầng mọc lên thay thế nhà cửa, ruộng vườn.

Cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm từ cuối tháng 3/2008 khi phương án mở rộng địa giới hành chính Thủ đô được công bố. So với thời điểm trước đó nửa năm, giá đã cao gấp 2-3 lần, khiến nhiều gia đình tiếc rẻ vì trót bán hết đất ở những vị trí đẹp. Đất vườn, đất dịch vụ, thổ cư tại những vùng giáp ranh như Mỹ Đức, Thanh Oai, Anh Khánh, Phú Lương, La Khê... đến đất nông nghiệp, đất rừng tại Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình) cũng bị mang ra rao bán khi ngày càng có nhiều người đổ về đây đầu tư.

Theo một nhà đầu tư tên Trung, vào giai đoạn đó, ít nhất là 3 lần anh bị các chủ đất ở Thạch Thất, Hà Đông hủy cọc, trả lại tiền. Bởi chỉ vài ngày sau khi ký hợp đồng, giá lại tăng lên nên chủ nhà không muốn bán. Thậm chí, chủ nhà còn chấp nhận đền tiền đặt cọc gấp đôi để hủy hợp đồng, bán với giá cao hơn cho người khác. Sau đó, anh Trung lại tiếp tục săn lùng lô đất khác với niềm tin "cứ mua là thắng, sớm muộn gì giá cũng lên gấp vài lần".


Một điểm nóng của cơn sốt đất 10 năm trước là khu vực Bắc An Khánh (Hoài Đức)

Tin sáp nhập cũng khiến nhiều nhà đầu tư đổ về đây thực hiện các dự án lớn, nhỏ. Dù chưa giải phóng mặt bằng, chưa làm hạ tầng nhưng họ đã thu tiền của khách qua hình thức góp vốn, thu chênh. Để có suất mua lô đất với giá cao ngất ngưởng cộng thêm hàng trăm triệu tiền chênh, người ta phải bốc thăm, xếp hàng từ nửa đêm hoặc phải thông qua các mối quan hệ để xin suất ngoại giao. Vì giá đất tăng theo giờ nên các nhà đầu tư dù phải vay vốn ngân hàng cũng cố để lao vào.

Giao dịch diễn ra chóng vánh, thậm chí chủ các lô đất còn chưa kịp xác định đất của mình nằm ở đâu giữa khu đất um tùm cỏ dại hoặc công trường ngổn ngang. Vị trí khu đất được xác định dựa trên một tấm bản đồ còn chưa ráo mực và những "mỹ từ" của "cò đất".

Tuy nhiên, khi thông tin sáp nhập chính thức có hiệu lực, bất động sản ở những nơi này đã chững lại, thậm chí giảm theo quyết định siết tín dụng để kiềm chế lạm phát và dự kiến đánh thuế lũy tiến vào nhà đất của ngành xây dựng. Là trung tâm cũ của Hà Tây, nằm gần khu trung tâm nhất, Hà Đông được kỳ vọng là nơi đón sóng đầu tiên và mạnh nhất nhưng so với thời điểm trước sáp nhập, giá cũng giảm đến 50%.

Đóng băng đến đầu năm 2009 thì thị trường sốt lại cùng chính sách nới lỏng tiền tệ. Dọc những tuyến đường đã, đang hình thành và mở rộng như Quốc lộ 6 (đường Hà Nội đi Hòa Bình), Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 (Hà Nội đi Sơn Tây)... đến những tuyến đường vẫn còn nằm trên giấy như đường 70 từ Nhổn đi Hà Đông, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài... quay cuồng trong cơn sốt đất, đỉnh điểm là vào năm 2010.

Những "tử huyệt" chôn vùi tiền của các nhà đầu tư

Trước và sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, thị trường bất động sản được đánh dấu bằng hai cơn sốt giá vào giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010. Dù mức độ khác nhau nhưng trong cơn sốt đó, có những dự án được điểm danh nhiều lần và được coi là "hàng nóng" như liền kề Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, HUD Vân Canh, Khu đô thị Vườn Cam, Nam An Khánh, Splendora Bắc An Khánh...


Biến động giá tại một số dự án trong 10 năm qua

Chỉ trong một năm, giá đất nhiều nơi từ 15-20 triệu đồng/m2 đã tăng lên 140 triệu đồng/m2 dù dự án chưa xây dựng hạ tầng, mới giải phóng mặt bằng. Thị trường bất động sản đổ vỡ vào cuối năm 2010 đã khiến tiền của nhiều nhà đầu tư bị chôn vùi tại đây. May mắn hơn, có những dự án đã thành hình, có giao dịch nhưng giá bán không thể chạm tới mốc từng có trong giai đoạn 2009-2010.

Tại khu vực phía Tây, dù hạ tầng hạn chế hơn nhưng Mê Linh cũng được coi là "tử huyệt" của nhiều nhà đầu tư. Mê Linh có 47 dự án nhà ở, đô thị được duyệt, trong đó, trước ngày Hà Nội chính thức mở rộng, 18 dự án đã được ký chỉ trong vòng một tháng. Thời điểm đó, những dự án giao dịch sôi động nhất phải kể đến như Khu đô thị Minh Giang - Đầm Và, Hà Phong, Cienco 5, AIC, Chi Đông, VIT Tiền Phong... và đều được bán dưới dạng hợp đồng góp vốn. Sau 10 năm, có những dự án còn chưa giải phóng mặt bằng nhưng nhiều nhà đầu tư đã nộp 70-80% giá trị các lô đất nền liền kề, biệt thự.

Cũng tham gia đầu tư vào giai đoạn đó, anh Tuấn cầm hợp đồng mua lô đất nền giá hơn 2 tỷ ở xã Tiền Phong, Mê Linh gần chục năm nay nhưng cũng không biết vị trí chính xác của lô đất. Đây chỉ là 2/3 số tiền thực tế mà anh phải trả, bởi anh còn trả cho môi giới gần 1 tỷ mà không có hóa đơn hay dấu tích gì.

Trong cơn sốt đất 2007-2008 hoặc 2009-2010, khoản tiền chênh thậm chí còn lớn hơn số tiền ghi trong hợp đồng. Tại khu Splendora Bắc An Khánh, có căn biệt thự 450m2 khi dự án mới làm hạ tầng có giá 11,5 tỷ nhưng sau đó, khoản tiền chênh lên đến 21 tỷ đồng. Hay một căn biệt thự khác rộng 270m2, giá gốc 7 tỷ đồng nhưng tiền chênh lên đến 9,5 tỷ. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn lao vào mua.

Cơn sốt đất diễn ra rất nhanh ở Hà Đông, Quốc Oai, Mê Linh, Hoài Đức... nhưng cơn sốt đất tại Ba Vì được ví như một cơn lốc. Đầu năm 2010, trước thông tin chuyển Trung tâm hành chính Quốc gia về Ba Vì, nhà đầu tư đã cày xới những làng quê, bìa rừng, ngọn đồi ở Yên Bài, Tản Lĩnh, Vân Hòa... Giá đất đã tăng 2-3 lần so với trước đó, từ 70-80 triệu mỗi sào lên tới 250 triệu đồng.

Nhưng chỉ 2 tháng sau, giao dịch đã không còn khi chính quyền khẳng định "thông tin về trục Ba Vì - Hồ Tây chưa được thông qua và câu chuyện trung tâm hành chính phải 20-30 năm nữa mới có thể bàn đến". Thông tin này đã biến nơi đây thành "tử huyệt" chôn vùi không ít tiền của các nhà đầu tư đón đầu quy hoạch.

(Theo Vnexpress)

Đất nền chững lại, tiền đổ vào phân khúc căn hộ

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng...

Theo số liệu từ HoREA, thị trường bất động sản Tp.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó là sự tăng tốc của phân khúc căn hộ.

Thị trường đất nền ảm đạm, căn hộ tăng trưởng ổn định

Theo HoREA, phân khúc đất nền trong 5 tháng đầu năm, chỉ có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà được tung ra thị trường chỉ gần 9.200 căn, giảm mạnh 44,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và các huyện ngoại thành hiện đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Trung tâm thương mại bên trong chung cư, tiện ích phù hợp với nhân viên văn phòng
trong các office-tel tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7

Những khu vực như đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu... ở quận 9, vào thời điểm "sốt" trước đây, nhân viên kinh doanh bất động sản và "cò" đất xuống đường dày đặc, nhưng nay đã dần thưa thớt và ảm đạm.

Anh Trần Nguyễn Thanh Bình - một nhân viên kinh doanh bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm tại khu vực này cho biết, bắt đầu từ tháng 5, giao dịch tại thị trường này sụt giảm và có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư cũng ra hàng khó khăn hơn. Hiện sàn của anh Bình hầu như không phát sinh giao dịch mới nào, chủ yếu tập trung vào rao bán các nền mà khách cũ ký gửi lại.

Anh Bình cũng cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để rút khỏi thị trường đất nền, đổ tiền vào những kênh đầu tư khác năng động hơn.

Sự ảm đạm của thị trường địa ốc được thể hiện rõ nhất tại các phòng công chứng. Vào thời điểm sau Tết, các phòng công chứng tại các quận 9, Thủ Đức, Củ Chi… luôn đông nghẹt người đến làm thủ tục sang nhượng nhà đất. Trái ngược với không khí tấp nập những ngày sau Tết, giờ đây các phòng công chứng cực kì vắng khách.

Hồ bơi đẳng cấp phục vụ nhu cầu cư dân tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7

Qua khảo sát sơ bộ, còn xót lại số ít nhà đầu tư không bị áp lực từ việc xoay vòng vốn ráng cầm cự, chấp nhận ôm đất nền dài hạn chờ đến khi thị trường khả quan hơn.

Một trong những loại bất động sản ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ, chung cư giá vừa phải, hiện rất hút dòng vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng một căn.

Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán hoặc cho thuê vì giá cả khá mềm.

Lượng cầu khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động. Mặt khác bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% - 15% mỗi năm.

Cụ thể, theo báo cáo khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM, không bao gồm khu vực trung tâm trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá. Bình quân giá căn hộ ở khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận giá bình quân 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% so với năm trước.

Khu vực phía Tây Sài Gòn, cụ thể là các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình vốn là thánh địa của dòng căn hộ giá rẻ nay cũng ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phía Nam thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước.

Mức tăng trưởng ấn tượng thuộc về phân khúc nào?

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng.

Phối cảnh tổng thể dự án Green Star Sky Garden, một dự án tại khu vực phía Nam Sài Gòn

Tại khu Đông dự án Palm Garden, Gem Riverside ghi nhận mức giao dịch hơn 1.000 căn sau 1 tháng mở bán. Tại thị trường khu Nam, trong đợt mở bán đợt đầu vào 15/5 vừa qua, công ty Hưng Lộc Phát chỉ tung ra thị trường 450 căn hộ Green Star Sky Garden, nhưng đã ghi nhận lượng khách hàng đăng ký nguyện vọng lên đến 1.150 khách hàng.

Được biết chủ đầu tư dự án đã chi cả trăm tỷ để phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cung cấp các liệu pháp toàn diện làm đẹp, bảo vệ sức khoẻ, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng như: Trang bị sơn nano kháng khuẩn, phòng xông hơi nano hồng ngoại, máy lọc nước ion uống được tại vòi cho tất cả căn hộ.

Ngoài ra, dự án còn đầu tư mạnh vào hệ thống hồ bơi khoáng nóng Onsen, vườn nhiệt đới và suối nước trong nhà, hệ thống aqua gym, spa và hệ thống nhà hàng Detox để đảm bảo không gian sống khoẻ mạnh cho cư dân.

Bên cạnh các tiện ích hiện đại, dự án còn thừa hưởng gần 11.000m2 không gian xanh nhờ tọa lạc giữa khu compound Hưng Phát Green Star - khu phức hợp biệt thự và căn hộ cao cấp.

Theo chủ đầu tư, mảng xanh tại dự án phân bổ theo cả phương ngang lẫn phương đứng, như một lá khiên phòng vệ cho cư dân khỏi các yếu tố gây khói bụi, ô nhiễm, giúp hấp thu khí CO2 trong nội khu và tạo khí oxy.

Bên cạnh đó, tình trạng tăng giá mạnh cũng xảy ra với hàng loạt các dự án "bom tấn" tại khu Đông như: Gem Riverside (Đất Xanh Group), Palm City (Keppel land Singapore)…

Ngay cả tại thị trường tỉnh như Biên Hoà, dự án căn hộ cao cấp chăm sóc sức khoẻ Topaz Twins của công ty Berjaya D2D cũng ghi nhận mức đăng ký chọn mua 95% tháp A ngay đợt đầu công bố. Chỉ trong vòng 1-2 tháng mở bán, mỗi dự án này đã tiêu thụ cả nghìn căn hộ và chứng kiến mức tăng giá mạnh từ 5-10%.

(Theo VnEconomy)

Hoạt động đào tạo nội bộ công ty Hòa Bình

Ngày 20 – 22/07/2018 tại hội trường vitd, Ban lãnh đạo cty xây dựng Hòa Bình đã nghiên cứu và tổ chức buổi đào tạo nội bộ cho nhân viên với mong muốn mọi người sẽ trang bị được cho mình những thông tin tổng quát về công ty, các công cụ quan trọng và kỹ năng cần thiết để nhanh chóng trở thành những nhân viên xuất sắc trong công việc và góp phần vào sự phát triển của công ty.

Sau đây là một số hình ảnh về buổi Đào tạo nội bộ vừa qua:





Văn phòng thừa phát lại không được lập vi bằng mua bán đất

Thời gian qua, nhiều đầu nậu nhà đất lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một số người dân để "lừa" họ bằng cách lập vi bằng trong mua bán đất. Mới đây Sở Tư pháp Tp.HCM đã ban hành lệnh cấm hành vi này.

Theo thông tin từ Sở Tư pháp Tp.HCM ngày 19/7, cơ quan này đã có cuộc họp với các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn và ra lệnh cấm hành vi lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật. Phạm vi áp dụng với tất cả các văn phòng thừa phát lại đang hoạt động trên địa bàn.

Để bán được các căn nhà ba chung, đầu nậu nhà đất thường thông
qua hình thức lập vi bằng thừa phát lại. Ảnh: C.T.V

Sở Tư pháp cũng yêu cầu các văn phòng thừa phát lại phải dừng ngay việc lập vi bằng xác nhận các sự kiện, hành vi có liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người khác.

Đối với các trường hợp được lập vi bằng, Sở yêu cầu văn phòng thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người yêu cầu lập vi bằng biết, tránh tình trạng người yêu cầu lập vi bằng hiểu sai về giá trị của vi bằng. Theo đó, vi bằng không có giá trị như hợp đồng công chứng.

Sở Tư pháp cũng nhìn nhận, tình trạng một số văn phòng thừa phát lại cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích xấu của đầu nậu nhà đất là không phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, Sở ban hành quy định nói trên để ngăn chặn tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng vi bằng, tạo lòng tin, lừa đảo người dân thiếu hiểu biết mua bán đất phân lô, nhà ở không đảm bảo điều kiện pháp lý để giao dịch.

Thực tế cho thấy, tại Tp.HCM đã từng có nhiều trường hợp người dân lâm vào cảnh tan cửa nát nhà vì mua nhà đất theo dạng lập vi bằng. Không ít các đầu nậu đất đai đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, đứng ra gom đất xây nhà rồi rao bán thông qua vi bằng thừa phát lại.

Cụ thể, những ngôi nhà xây xong không có sổ đỏ được các đối tượng này mua bán bằng giấy tay. Để tạo niềm tin với người mua, các đối tượng này đến các văn phòng thừa phát lại nhờ lập vi bằng. Thậm chí, ngay cả những căn nhà chung một sổ đỏ cũng được bán cho người dân bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Từ những giao dịch này, đã không ít người trở thành nạn nhân, “dính” vào các tranh chấp nhà đất, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép... vô cùng điêu đứng, khổ sở.

(Theo Thanh Niên)

Những yếu tố quyết định một buổi hội thảo thành công !

Hội thảo là công cụ được ưa dùng với các cá nhân, công ty, tổ chức, nhà nước cho những vấn đề cần thu hút sự tham gia đóng góp và phát huy ý kiến tập thể. Tuy nhiên, không phải hội thảo nào cũng thành công hay đảm bảo được tinh thần chia sẻ ý kiến của tập thể. Có những hội thảo chỉ mang tính hình thức, dẫn đến lãng phí tài lực, nhân lực và thời gian. Để phát huy được công năng của hội thảo một cách triệt để, tùy theo tính chất của hội thảo, phản hồi hay bàn bạc, đề xuất… mà cách thức tổ chức có thể khác nhau. Sau đây, VITD đơn vị chuyên cho thuê phòng hội thảo Hà Nội chia sẻ các 3 yếu tố quyết định sự thành công của 1 buổi hội thảo.


Yếu tố 1: Lập kế hoạch

Đây là công đoạn đầu tiên và cũng khá là quan trọng, nó quyết định rất lớn sự thành công của một hội thảo. Trong công đoạn này, các yếu tố liên quan như chủ đề, cách thức mục tiêu của hội thảo, thành phần tham dự, địa điểm, thời gian, lịch trình, tiến độ thực hiện, ngân sách, nhân sự, công tác hậu cần…phải được làm rõ. Trong đó việc xác định mục tiêu cụ thể của hội thảo là rất quan trọng, nó sẽ là chỉ số kiểm chứng giúp ban tổ chức đánh giá mức độ thành công của hội thảo sau này.

Yếu tố 2: Thực hiện.

Giai đoạn này bao gồm các bước như PR sự kiện, công tác chuẩn bị – hậu cần, thực hiện buổi hội thảo.

Pr sự kiện: Tùy theo chủ để mục tiêu tính chất của buổi hội thảo. Để chúng ta có những hoạt động pr, thông báo tương ứng. Có nhưng hội thảo chỉ cần thông báo bằng email đến những đối tượng cụ thể. Cũng có những hội thảo cần pr một cách rộng rãi trên nhiều kênh khác nhau nhằm thu hút được càng nhiều ng càng tốt.

Triển khai công tác chuẩn bị hậu cần: Công tác này liên quan nhiều đến cơ sở vật chất bao gồm hội trường, bàn ghế, thiết bị nghe nhìn (máy tính, máy chiếu, màn chiếu, âm thanh, ánh sáng…) các tài liệu, hình ảnh trực quan hóa, các phụ liệu khác; và dịch vụ cơ bản bao gồm như ăn, nghỉ, công tác an ninh, và các dịch vụ bổ trợ khác…


Thực hiện hội thảo: Đây là công tác liên quan trực tiếp đến việc hội và thảo, bao gồm:

Bao quát kiểm soát: Người chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức phải có danh mục các công việc cần kiểm tra và, trước khi bắt đầu hội thảo, phải tầm soát nhanh các danh mục đó để đảm bảo tính hoàn thiện của sự kiện.

Điều hành hội thảo: Là một trong những công tác quan trọng nhất nhằm đảm bảo sự thành công của một hội thảo. Trong đó, bao gồm đảm bảo về mặt thời gian, hình thức thảo luận phù hợp, sự liên quan đến chủ đề hội thảo và đảm bảo việc hướng đến mục tiêu hội thảo của các phiên thảo luận.

Lưu trữ tư liệu về hội thảo: Là những video, hình ảnh của hội thảo, biên bản tốc ký kết quả thảo luận, các tài liệu minh họa cho nội dung trình bày kết quả thảo luận. Tất cả những tài liệu này sẽ giúp ban tổ chức trong việc đánh giá, báo cáo sau hội thảo.

Tóm tắt kết quả: Kỹ thuật này thường được sử dụng trong phần cuối cùng của chương trình. Phần này, người điều hành sẽ tóm tắt những kết quả đã đạt được thông qua thảo luận, đóng góp ý kiến từ phía đại biểu tham dự. Nếu phải thành lập nhóm (tổ) công tác cho các hoạt động sau hội thảo thì người điều hành cũng nên thông báo và thành lập nhóm trước khi kết thúc hội thảo.




Yếu tố 3 – Sau khi thực hiện.

Đây là công đoạn thuộc về phần hậu kỳ nhưng không kém phần quan trọng, bởi những ý kiến, đề xuất, giải pháp, kết luận trong hội thảo phải được hệ thống lại để báo cáo cho các tổ chức, cá nhân có liên quan và tổ chức thực hiện chúng. Công đoạn này bao gồm hai bước cơ bản:

– Tổng kết – đánh giá – báo cáo: Dựa trên tất cả những tài liệu sao lưu diễn biến hội thảo như đã trình bày ở trên, ban tổ chức phải làm công tác báo cáo, trong đó tổng kết lại tất cả ý kiến, đề xuất liên quan đến chủ đề hội thảo và đánh giá mức độ thành công của hội thảo dựa trên các mục tiêu đã đặt ra trong phần hoạch định hội thảo. Báo cáo này phải được gửi đi cho các cá nhân, tổ chức có liên quan để thực hiện.

– Theo dõi – thực hiện: Dĩ nhiên, trong bản báo cáo phải bao gồm nội dung về phần việc sẽ được thực hiện tiếp theo. Trong đó, thông tin về nội dung công việc cần phải thực hiện, ai thực hiện, khi nào, ở đâu, thời gian hoàn thành, kinh phí… phải được đề cập rõ ràng, chính xác. Dựa vào kết quả đó, người điều phối hoạt động sẽ điều hành và giám sát tiến độ thực hiện các công việc sau hội thảo.

Căn cứ vào ba yếu tố: Hoạch định, trong khi thực hiện và sau khi thực hiện, phòng hội thảo Hà Nội hy vọng bạn sẽ giúp bạn tổ chức buổi hội thảo của mình sao cho hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu suất cao nhất và thành công nhất.

Chương trình Talkshow #2 “ĐỊNH HƯỚNG 4.0” của IZIENGLISH

Ngày 13/07/2018 vừa qua, tại hội trường VITD Hoàng Đạo Thúy. Trung tâm phát triển cộng đồng tiếng Anh và thủ lĩnh trẻ (IZI)đã tổ chức thành công chương trình talk show 2 của tháng 7 với chủ đề: Định hướng 4.0.

Talkshow với sự tư vấn và định hướng kỹ năng của các khách mời:

– Thầy Nguyễn Lân Dũng – Giáo sư – Tiến sỹ – Nhà Giáo Nhân Dân – Đại biểu Quốc hội khóa X, XI, XII, ủy viên Hội đồng Quốc gia Giáo dục và Phát triển nhân lực.

– Anh Trần Gia Thông – Huấn luyện viên tiếng Anh – Nhà sáng lập và Giám đốc điều hành Trung tâm phát triển cộng đồng tiếng Anh và thủ lĩnh trẻ (IZI)

Đây là cơ hội để các bạn trẻ được mở rộng TẦM NHÌN, cách thức TƯ DUY đúng xu hướng thời đại 4.0. Khi robot ngày càng phát triển và dần thay thế con người trong tương lai, giới trẻ cần trang bị kỹ năng gì bên cạnh kỹ năng tiếng Anh, định hướng nền tảng kiến thức và sự nghiệp ra sao để không bị đào thải trong thời đại mới?

Một số hình ảnh của buổi talk show:







Nguồn: http://thuephonghoitruong.com/chuong-trinh-talkshow-2-dinh-huong-4-0-cua-izienglish/

Nhà đầu cơ bất động sản đang dịch chuyển về tỉnh lẻ

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, các nhà đầu cơ đất đang có xu hướng dần dịch chuyển về các tỉnh lẻ, nơi biến động giá hấp dẫn do thị trường Hà Nội và Sài Gòn không còn sức hút.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội bất động sản Việt Nam) cho biết, thị trường trong 6 tháng đầu năm vẫn là “gam màu đẹp” với những con số ấn tượng về cả lượng cung và cầu. Thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục có nguồn cung dồi dào. Nhu cầu thực ngày càng tăng lên hơn là đầu cơ.

Tuy nhiên, thị trường tại Hà Nội và Tp.HCM hiện không còn hấp dẫn các hoạt động mua đi bán lại của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ bởi giá gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, nhiều dự án còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức khác nhau.


Đầu cơ đất tại các tỉnh lẻ đang hấp dẫn hơn tại Hà Nội và Tp.HCM. Ảnh: Hoàng Hà.


Do đầu cơ đất tại Hà Nội và Tp.HCM không còn sự hấp dẫn, các nhà đầu tư, đầu cơ đã chuyển dịch hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ trên cả nước có sức hấp dẫn hơn. Tại các khu vực này, giá, các ưu đãi đầu tư hấp dẫn hơn và đặc biệt là có sự đầu tư mạnh của chính Nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông. Điều này cũng cho thấy thị trường bất động sản từ năm 2017 đến nay đã không còn sự độc tôn ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng.

Sự sôi động đã lan tỏa trên hầu hết vùng miền, lan tỏa cả đến những vùng sâu, vùng xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…

Theo thống kê của Hội môi giới, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán trong 6 tháng đầu năm là 15.012 căn, trong đó chiếm tới 43,8% là phân khúc bình dân. Lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên... là nơi tập trung phần lớn nguồn cung.

Tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội trong 6 tháng là 11.846 giao dịch (6 tháng đầu 2017 là 9.041 giao dịch).

Còn tại Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng căn hộ chào bán đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm ngoái (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chào bán mới).


Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, việc tăng đột biến này là do “sự hội tụ tình cờ” khi các dự án đồng loạt tung hàng ra thị trường sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước, chứ không phải xu hướng dư cung bất động sản căn hộ. Song, việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn.

Trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Tp.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có sự giảm sút về lượng giao dịch do các quy định về condotel của Nhà nước vẫn vướng mắc, chưa được điều chỉnh.

Bên cạnh đó, giá bán được đẩy lên cao, không phù hợp với các nhà đầu tư và không còn hấp dẫn các nhà đầu tư nữa. Trong khi khách hàng cũng chỉ lựa chọn các dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín, kinh doanh hiệu quả.

(Theo Zing)

Vắng bóng đầu cơ, giá nhà giảm mạnh


"Nhìn chung thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2018 vẫn đạt số lượng giao dịch rất ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, nhưng chủ yếu các giao dịch là người tiêu dùng thực. Tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa".

Đánh giá trên được đưa ra trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2018 do Hội Môi giới bất động sản thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, công bố chiều 11/7.



Giá giảm đều ở các phân khúc
Theo báo cáo khảo sát, tổng lượng cung bất động sản về nhà ở chung cư và nhà ở gắn liền với đất trong quý 2/2018 trên cả nước là 44.748 sản phẩm, tăng 15,1% so với quý 1. Trong đó, lượng sản phẩm nhà ở chung cư vẫn chiếm đa số và lượng cung chủ yếu vẫn là tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Tổng lượng giao dịch ghi nhận được trong quý 2/2018 đạt 17.634 giao dịch, tăng 1.344 giao dịch so với quý 1, tương đương với mức tăng 8,3%.

Hội Môi giới bất động sản cho biết, tổng lượt tìm kiếm về căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp. HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 là 13,08 triệu lượt. Trong đó, lượng tìm kiếm căn hộ ở phân khúc bình dân chiếm 46,55% tổng lượng tìm kiếm căn hộ chung cư.

Về biến động giá, loại hình căn hộ chung cư bán được nhiều nhất vẫn ở phân khúc giá bình dân, mức giá bán ở các phân khúc có giảm nhẹ, trong đó căn hộ bình dân bán chạy với mức giá trung bình khoảng 20,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 7,6% so với quý 1/2018.

Căn hộ trung cấp bán chạy có mức giá trung bình khoảng 29,1triệu đồng/m2, không có biến động. Căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình trong quý 2/2018 vào khoảng 36,3 triệu đồng/m2, giảm nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, Hội Môi giới bất động sản cho rằng, thị trường vẫn đạt số lượng giao dịch ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, chủ yếu các giao dịch là người tiêu dùng thực thụ.

Chính vì vậy, tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa. Hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá bất động sản đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời.

Đây cũng là nguyên nhân làm giá bất động sản ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí một vài phân khúc còn giảm đáng kể.

Lượng căn hộ tại Tp.HCM tăng hơn 300%
Trong khi đó tại Tp.HCM, lượng sản phẩm nhà ở chung cư mở bán trong quý 2 đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung vào quý 1/2018. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25 - 35 triệu đồng/m2 chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.

Tính chung tổng lượng căn hộ chào bán tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chào bán mới).

Theo Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính, mặc dù việc tăng đột biến lượng căn hộ chào bán nửa đầu năm 2018 tại Tp.HCM như vậy, nhưng có thể chỉ là sự hội tụ tình cờ khi các dự án đồng loạt tung hàng ra thị trường sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước chứ không phải xu hướng dư cung bất động sản căn hộ.

Tuy nhiên việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn, về phía người tiêu dùng giá bán căn hộ sẽ ổn định không tăng quá nhanh như năm 2016-2017.

Lượng giao dịch nhà ở chung cư tại Tp.HCM tính trong quý 2/2018 là 7.303 giao dịch, giảm 18,4% so với quý 1 và giảm 25,5% so với cùng kỳ quý 2/2017.

Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá trung cấp, chiếm 51,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư cao cấp chiếm 26,2% và căn hộ chung cư có mức giá bình dân chỉ chiếm 22,6%.

Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Tp.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 19.708 giao dịch).

Nhà đầu tư kéo nhau về tỉnh lẻ
Đánh giá chung về thị trường cả nước 6 tháng đầu năm, Hội Môi giới bất động sản cho rằng, thị trường vẫn cho thấy một gam màu đẹp với những con số khá ấn tượng về cả lượng cung và cầu. Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng rõ rệt cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững và phát triển.

"Tại cả hai thành phố Hà Nội và Tp.HCM, hiếm dần các hoạt động mua đi bán lại nhộn nhịp, sôi động của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Do giá cả bất động sản ở đây gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, có nhiều dự án còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức khác nhau", báo cáo nhìn nhận.

Cũng theo Hội Môi giới, do không còn sức hấp dẫn ở hai thị trường lớn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ và thậm chí là cả các nhà đầu tư phát triển bất động sản có quy mô nhỏ và vừa đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ trên cả nước có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư và đặc biệt là có sự đầu tư mạnh của chính nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị. Những đối tượng này thực sự đã làm thay đổi, làm sôi động thị trường bất động sản tại các khu vực mới này.

"Thị trường bất động sản từ 2017 đến nay đã không còn là sự độc tôn của các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang. Mà đã thấy sự sôi động trên hầu hết các vùng miền, lan tỏa cả đến những vùng sân xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…", Hội Môi giới bất động sản nêu rõ.
Về dự báo  thị trường bất động sản cuối năm, Hội Môi giới bất động sản nhìn nhận, trong quý 3, thị trường sẽ vẫn giữ nhịp như quý 2, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể do tính thời vụ , thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu…. Nhưng đến quý 4 sẽ sôi động hơn dù lượng giao dịch có thể không đạt được như quý 4/2017. Giá bất động sản có thể sẽ tăng nhẹ, dự kiến tăng khoảng 3 -5% so với 2017.

"Tuy nhiên, nhìn chung 6 tháng cuối năm 2018, thị trườn có thể sẽ tương đối khó khăn, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, quản lý chặt tín dụng bất đống sản… Vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh cần phải có kế hoạch phát triển phù hợp, cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán", Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản khuyến cáo.

Sự kiện Grab: “Cùng nhau trao dịch vụ 5 sao”

Vào ngày 10/7/2018, tại hội trường VITD đã diễn ra Hội thảo “Cùng nhau trao dịch vụ 5 sao” của công ty Grab.

Grab luôn trăn trở câu hỏi” Làm sao để hỗ trợ đối tác hoạt động tốt hơn, giúp đối tác không ngừng gia tăng thu nhập cũng như cải thiện chất lượng cuộc sống?”. Đây cũng chính là động lực để Grab luôn nỗ lực đưa ra các chương trình thiết thực, cải tiến sản phẩm nâng cao trải nghiệm khách hàng suốt 365 ngày mỗi năm.

Một trong những chương trình được tổ chức để thực hiện hoá nỗ lực của Grab, đó chính là hội thảo “Cùng nhau trao dịch vụ 5 sao” – chủ đề “Lái hăng say – Khoẻ mỗi ngày”. Buổi Hội thảo đã giúp trang bị cho đội ngũ Grab những kỹ năng xử lý các tình huống thường gặp và đáp ứng hài lòng mọi yêu cầu của Khách hàng sử dụng dịch vụ. Trong buổi hội thảo còn có sự xuất hiện và tư vấn của các bác sỹ, chuyên gia y tế đến từ các bệnh viện hàng đầu trong cả nước giúp bạn chăm sức khoẻ tốt hơn, duy trì công việc ổn định và nâng cao chất lượng cuộc sống cho đội ngũ Grab.

Một số hình ảnh của buổi Hội thảo:




Buổi hội thảo diễn ra tại hội trường của VITD đã diễn ra thành công, chuyên nghiệp và đáp ứng tốt được yêu cầu của ban tổ chức cũng như những người tham gia chương trình. Xin chúc Grab ngày càng hoạt động hiệu quả, năng suất và thành công!

Trên 70 dự án chung cư tại Tp.HCM có căn hộ dưới 1 tỷ đồng

Giá bất động sản luôn trong xu hướng tăng khiến nhiều người lo ngại không thể tìm được loại căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn tại Tp.HCM. Tuy nhiên, kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn có thể khiến nhiều người bất ngờ.

Thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) được biết đến là một thành phố trẻ và năng động, từng được xếp hạng 2 trong số những thành phố năng động nhất thế giới, chỉ sau Bangalore của Ấn Độ. Tuy nhiên, cùng với tốc độ phát triển kinh tế và xã hội chóng mặt, Tp.HCM cũng phải đối diện với hậu quả của sự bùng nổ về dân số và nhu cầu về nhà ở. Thực tế, nhiều mô hình về nhà ở đã được thành phố phát triển và xây dựng, trong đó căn hộ chung cư và các khu đô thị là một giải pháp khá hiệu quả cho nhu cầu nhà ở.

Hiện nay phân khúc chung cư bình dân dưới 1 tỷ tại Tp.HCM đang được rất nhiều người mua nhà quan tâm, tìm kiếm bởi giá thành phù hợp với tài chính của nhiều đối tượng và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình, nhất là những người có thu nhập trung bình và những người mới đi làm, gia đình trẻ.

Hãy cùng Batdongsan.com.vn điểm qua danh sách những dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM:

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện có khoảng trên 70 dự án chung cư, khu đô thị tại Tp.HCM có loại căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng/căn (biểu đồ 1). Trong số này, 20 dự án có tất cả các căn hộ chỉ từ 1 tỷ trở xuống theo giá niêm yết từ chủ đầu tư.



20 dự án này chủ yếu nằm tại những khu vực vệ tinh như Bình Chánh (Vĩnh Lộc Garden, Khu căn hộ Vĩnh Lộc D’Gold, HQC Plaza), Quận 9 (VinCity, Topaz Home 2), Nhà Bè (Orchid Park, Phú Gia Cotec)… Đây đều là những nơi đang có sự phát triển rất nhanh về cơ sở hạ tầng. Khu Đông có Quận 9 với hạ tầng giao thông thuận lợi là sự kết nối của tuyến xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Khu vực phía Tây có Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân với tuyến metro số 2 và số 4 giúp kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây cũng như từ khu Tây về nội thành.

Tuy nhiên, với những người mua nhà muốn sở hữu căn hộ thuộc khu trung tâm giá dưới 1 tỷ thì vẫn còn lựa chọn khác, đó là dự án Four Square. Dự án này tọa lạc tại Quận 4, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Khoái - Bến Vân Đồn, nơi đang có khá nhiều dự án khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở mới đang triển khai xây dựng như Galaxy 9, Rivergate, Grand Riverside, Icon 5, The Gold View ... Dự án Four Square là sự kết hợp của căn hộ để ở và văn phòng theo mô hình căn hộ Officetel. Căn hộ vừa có thể sử dụng để ở vừa có thể được sử dụng làm văn phòng kinh doanh, cho thuê.

Số lượng dự án có giá căn hộ trong khoảng từ 700 triệu - 1 tỷ đồng chiếm đa số trong các dự án bình dân tại Tp.HCM. Với mức giá này, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn về diện tích căn hộ cũng như chất lượng dự án. Với tầm giá khoảng 700 triệu thì VinCity Quận 9 của Vinhomes là 1 lựa chọn tốt. Dự án sở hữu vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, giáp với khu trung tâm Quận 2, Quận 1, tiếp giáp tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Dây. Hiện dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ được mở bán vào tháng 6 này. VinCity có các căn hộ 1-2 PN, với diện tích từ 36 - 89m2, trong đó căn 1 PN 45m2 có giá khoảng 700 triệu.

Với mức giá cao hơn từ 800 triệu trở lên, lựa chọn sẽ phong phú hơn với các dự án như First Home Thạnh Lộc (Quận 12), Imperial Place (Bình Tân), HQC Plaza (Bình Chánh). Đây đều là những dự án nằm tại khu Tây của thành phố với vị trí thuận lợi do hưởng lợi từ những dự án phát triển hạ tầng giao thông quan trọng, trong đó có dự án metro nối khu vực Tây và Đông cũng như kết nối các khu vực này với khu trung tâm Thành phố.

Đến gần hơn tới mốc 1 tỷ thì người mua nhà có những sự lựa chọn như Cao ốc TDH - Bình Chiểu (Thủ Đức), Fresca Riverside (Thủ Đức), Orchid Park (Nhà Bè). Đặc biệt tại dự án Orchid Park, với 940 triệu đồng người mua nhà đã có thể sở hữu căn hộ 66m2 1PN, đây là mức diện tích lớn nhất trong số các dự án căn hộ có giá dưới 1 tỷ nói trên.


Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn (biểu đồ 3) thì dự án Khu căn hộ Vĩnh Lộc D’Gold (Bình Chánh) đang có lượng tìm kiếm nhiều nhất trong Quý I, theo sát ngay sau là Lotus Apartment (Thủ Đức). Đứng ở vị trí từ 3 - 6 lần lượt là các dự án Topaz Home 2 (Quận 9), Imperial Place (Bình Tân), Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân), VinCity (Quận 9).

Tìm hiểu kỹ về những căn hộ có giá dưới 1 tỷ được tìm kiếm nhiều tại Tp.HCM, sẽ thấy diện tích chủ yếu của những căn hộ này nằm trong khoảng từ 31m2 cho tới 66m2 (diện tích trung bình khoảng 52m2).

Trong bài viết trước về căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã thống kê khoảng diện tích mà những căn hộ dưới 1 tỷ được tìm kiếm nhiều nhất là từ 45m2 tới 68m2 (diện tích trung bình khoảng 57m2). Dữ liệu tìm mua căn hộ 1 tỷ của Batdongsan.com.vn (biểu đồ 4) cho thấy mức độ quan tâm của người mua nhà tại phân khúc này tại Hà Nội và Tp.HCM có sự khác biệt tương đối rõ ràng.

Cụ thể, tại Hà Nội, người mua có xu hướng tìm nhà có diện tích lớn hơn khi lượng tìm kiếm tập trung nhiều tại 2 khoảng diện tích là 60-69m2 (tỷ trọng trên tổng lượng tìm kiếm tại phân khúc 1 tỷ là 33%) và 70-79m2 (29%). Còn tại Tp.HCM, các thông số này lần lượt là 50-59m2 (28%) và 60-69m2 (31%). Tỷ lệ tìm kiếm căn hộ diện tích nhỏ hơn 50m2 tại Tp.HCM cũng lớn hơn nhiều so với tại Hà Nội (7% so với 4%).


(Theo batdongsan.com.vn)

Phong cách sống và làm việc của người Nhật Bản

Rất nhiều du khách khi lần đầu tiên đặt chân đến đất nước mặt trời mọc đều không khỏi ngỡ ngàng trước vẻ hiện đại của các thành phố lớn, sân bay quốc tế Harita lúc nào cũng nườm nượp người đi lại, chỉ vài phút lại có một máy bay hạ cánh, cất cánh như những con thoi trên bầu trời.


Nhật Bản là còn được biết đến là đất nước của những hòn đảo, rất nhiều đảo lớn nhỏ được nối liền bằng các đoàn tàu tốc độ cao nhất thế giới, có sân bay nổi trên biển, các tòa nhà chọc trời, siêu thị choáng ngợp trong… lòng đất. Nền công nghiệp phát triển, khiến Nhật Bản nhanh chóng trở thành cường quốc hàng đầu thế giới. Cứ nghĩ sự giàu có chắc là ông giời ban cho 127 triệu người dân xứ sở này, nhưng sự thật chẳng phải thế núi đồi chiếm đến hơn 70% diện tích mà lại không có khoáng sản.


Người Nhật luôn tận dụng thời gian rảnh để đọc sách báo nhằm nâng cao kiến thức

Cách đây 150 năm, Nhật Bản là một quốc gia biệt lạp với thế giới bên ngoài, chỉ đến năm 1868 nhờ cuộc cải cách của Hoàng đế Minh Trị, nước này mới thực sự cất cánh nhờ mở cửa buôn bán với bên ngoài.

Thời điểm áy, cơn bão “phương Tây” tràn khắp châu Á mang theo cả văn hóa, kỹ nghệ và súng đạn, nhiều quốc gia lựa chọn cách giải quyết là “bế quan tỏa cảng” vì dị ứng, nhưng Nhật Bản đã lựa chọn cách dung hợp và học hỏi, cộng thêm nghị lực phi thường, quyết làm giàu khi đó đã làm nên nước Nhật ngày nay.

Cái sợ nhất của người Nhật chính là bị tụt hậu so với xã hội, tụt hậu so với người khác, bởi vậy tính cạnh tranh đã ăn sâu trong tiềm thức mỗi con người Nhật. Sinh viên ra trường thất nghiệp sẽ chẳng có 1 xu dính túi, người mất việc sẽ không được trợ cấp, người lại có việc làm là có tất cả.


Người Nhật sợ nhất là bị tụt hậu so với xã hội

Đến các thư viện ở những trường học lớn, bạn sẽ dễ dàng gặp cảnh sinh viên nằm ngủ gục xuống bàn đó là do học cả ngày nhiều người còn mang cả đồ ăn vào để tranh thủ vừa ăn vừa học. Mệt quá thì lăn ra tại chỗ, mỗi người một tư thế, khi choàng tỉnh giấc lại… học.

Nhiều người Nhật còn tranh thủ thời gian đi trên tàu điện ngầm để ngủ bù, người không ngủ thì cũng tranh thủ đọc sách để bổ sung thêm kiến thức. Họ tiết kiệm từng phút, vì thế đi bộ trên đường cũng hối hả như đang chạy.


Giáo dục thế hệ trẻ được người Nhật đặc biệt quan tâm

Nghị lực của cá nhân của từng người dân Nhật Bản đã góp phần tạo nên một xã hội phát triển cao và nề nếp, tầu điện ngầm 1 năm chỉ trễ khoảng 7 giây, bởi vậy ai cũng tính được quãng thời gian mình đến công sở. Nếu có muộn là lỗi tại con người chứ không đổ tại… kẹt xe.

Người Nhật chẳng ai nỡ vứt rác ra đường, ở Nhật bạn sẽ bắt gặp hình ảnh một cụ già nào đấy cặm cụi đi nhặt từng mẩu rác mà không cần công xá gì cả. Chỉ riêng chuyện xây nhà vệ sinh cũng thấy người Nhật quả là chu đáo. Không chỉ các nơi công cộng như nhà ga, bến tàu mà các cửa hàng cũng có chỗ và hoàn toàn miễn phí. Điều đó hơn đứt nhiều nước trên thế giới.

Cái giỏi của người Nhật là biết tận dụng những bước tiến của khoa học kỹ thuật, phát triển mạnh những lĩnh vực công nghiệp hái ra tiền như công nghiệp điện tử, tin học, ôtô, máy móc, chế biến… đã đành mà cả du lịch. Họ biết cách tạo dựng các biểu tượng du lịch.

Mỗi địa phương sẽ có nhũng lễ hội, khu di tích, trang phục cũng như các món ăn truyền thống hấp dẫn, thậm chí, cả những con búp bê, những chiếc tách uống trà cũng mang dấu ấn Nhật Bản chẳng du khách nào về nước lại không mang theo.

Đất chật người đông, giá cả nhà đất của Nhật cũng thuộc dạng đắt đỏ nhất thế giới, bởi vậy mà ở Nhật cũng lắm dạng khách sạn, nhà nghỉ. Ngoài hệ thống khách sạn cao cấp còn có hệ thống nhà nghỉ thống nhất trên toàn quốc, giá cả vừa phải.

Một số thanh niên chưa có việc làm cũng sẵn sàng tận dụng các rạp chiếu phim, giá vé rẻ và chiếu cả ngày lẫn đêm để vào làm một giấc nhằm tiết kiệm tiền.

Tôi cũng chỉ tiếc cho một xã hội phát triển, yên bình như Nhật nhưng tỉ lệ người tự tử thuộc loại cao nhất thế giới bởi sức ép công việc hoặc đơn giản vì người ta cảm thấy nhàm chán khi ngày nào cũng như ngày nào cứ lặp đi lặp lại một lập trình từ nhà đến công sở và làm cùng một công việc giống nhau?

(Internet)

Những điều cần ghi nhớ khi muốn tu sửa, cải tạo nhà

Nếu bạn có ý định cải tạo nhà mình cho mới hơn để chuẩn bị bán hay cho thuê thì cần nghiên cứu những lưu ý dưới đây để có thể cải tạo nhà vừa tiết kiệm, vừa đẹp.

Cải tạo nhà là cụm từ mà chỉ nghĩ thôi bạn đã thấy thật mệt mỏi, bụi bặm, lộn xộn. Chẳng hạn, thử tưởng tượng khi bạn tu sửa phòng bếp, thì tủ lạnh, lò vi sóng, máy rửa bát,... sẽ được kéo ra và đặt ở giữa phòng khách. Hay khi tu sửa phòng tắm, cả gia đình bạn sẽ phải chia nhau dùng một phòng tắm trong khi chờ phòng tắm còn lại được tu sửa xong. Đau đầu hơn khi bạn phải tính toán chi phí tu sửa, rồi vô số các khoản khác...


Vậy hãy cùng thử xem những điều mà bạn cần phải ghi nhớ khi có ý định muốn cải tạo nhà để giúp bạn có thể tránh lãng phí thời gian, tiền bạc và công sức nhé!

Liệu tu sửa nhà có phải là sự lựa chọn đúng đắn với nhà bạn?

Lý do bạn muốn sửa sang lại nhà cửa là gì? Hãy đưa ra những lý do thích đáng cho việc bạn phải sửa nhà và hãy định hình kế hoạch tu sửa nhà trong đầu bạn để chắc chắn rằng việc bạn làm là đúng. Ví dụ như bạn định tu sửa nhà để cho thuê hoặc bán, vậy thì hãy chắc chắn rằng giá thuê phòng sẽ cao hơn nhiều so với giá thực tại và giá bạn bán sẽ cao hơn nhiều so với giá nhà bạn và chi phí tu sửa mà bạn bỏ ra. Hoặc nếu bạn tu sửa để tiện cho việc sinh hoạt hơn thì hãy đảm bảo rằng việc tu sửa sẽ mang lại những lợi ích cho thành viên trong chính gia đình bạn như: Phòng bếp rộng rãi và thoáng đãng hơn, phòng khách lịch lãm và sang trọng hơn, không còn tình trạng phải chờ đợi dùng nhà tắm.

Dự trù ngân sách và bám sát vào đó


Đây thực sự là điều khó khăn nhất. Để biết số tiền bạn muốn sử dụng cho việc tu sửa là
khá dễ, nhưng việc sử dụng số tiền đó ra sao lại thực sự khó khăn

Lên kế hoạch tu sửa và nghĩ tới những thứ dù là nhỏ nhất mà bạn sẽ phải chi tiền. Bước tiếp theo, hãy bàn luận với kiến trúc sư, người phụ trách cải tạo nhà bạn và hãy đảm bảo rằng họ sẽ không “bất ngờ” đưa ra một ý kiến đắt đỏ nào. Với những thứ bạn có thể chi trả, bạn có thể xem xét. Tuy nhiên, đối với những thứ bạn không thể chi trả thì hãy nói thẳng với họ để họ xem xét những lựa chọn khác. Nên chọn những sản phẩm mang lợi nhất cho nhà bạn và khiến bạn hài lòng với lựa chọn đó!

Thuê một người chuyên nghiệp


Những người chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tính toán chính xác, tiết kiệm
thời gian, nhân lực và công sức hơn rất nhiều

Tất nhiên có rất nhiều người có thể tự tu sửa nhà thành công và đẹp mắt, song điều này đòi hỏi con mắt thẩm mỹ và khả năng tính toán cực cao. Vì vậy, nếu như bạn còn e ngại về khả năng của mình, hãy thuê một người chuyên nghiệp giúp bạn làm việc này. Khoan lo lắng về chi phí, bạn hãy nghĩ rằng nếu bạn tự tu sửa không hợp lý, sẽ phải làm lại và vứt đi những món đồ vừa mới mua, như vậy còn tốn kém hơn nhiều. Bạn nên tham khảo những người bạn có người quen là nhà thiết kế nội thất, kiến trúc sư và gợi ý từ người quen. Sau đó, hãy chắc chắn rằng bạn đã trao đổi kỹ càng với người bạn thuê về mong muốn và ngân sách bạn có để có thể dễ dàng làm việc với nhau.

Đảm bảo phần được cải tạo sẽ phù hợp với phần còn lại của căn nhà

Bất kể nhà bạn mang phong cách nào đi nữa, cũng hãy cân nhắc thật kỹ về và phong cách chính khi tu sửa.

Chẳng có gì tồi tệ hơn việc cải tạo một ngôi nhà mang vẻ đẹp Victoria bằng cách thêm vào những chiếc cửa ra vào, cửa sổ lạc quẻ hay việc cố gắng biến một ngôi nhà hiện đại thành một chiếc lều đồng quê. Điều đó có thể trở thành cơn ác mộng.

Nếu việc đại tu của bạn không phù hợp với ngôi nhà hiện tại, có lẽ tốt nhất bạn nên bán ngôi nhà hiện tại đi và tìm một ngôi nhà phù hợp hơn với những nhu cầu và ước muốn của bạn và gia đình. Điều này không có nghĩa là bạn không thể đại tu chủ đề của ngôi nhà, song hãy chắc chắn rằng thiết kế được cân bằng trong toàn bộ căn nhà.

Đảm bào an toàn


Hãy đảm bảo rằng trong suốt quá trình tu sửa nhà, sẽ hạn chế được tối đa sự
nguy hiểm cho gia đình cũng như những người tu sửa nhà bạn

Các tai nạn thường xuyên xảy ra khi tu sửa nhà. Vì lúc này nhà bạn rất lộn xộn và đầy các dụng cụ xây dựng với đầu nhọn dễ dàng khiến bạn bị thương, do đó hãy luôn sẵn sàng những dụng cụ y tế trong mọi trường hợp.

Đầu tiên, cần chắc chắn rằng kiến trúc sư mà bạn thuê cũng ý thức được mức độ nguy hiểm của việc tu sửa nhà và bạn cũng có thể hỏi họ về cách họ xử lý tình huống như thế nào. Còn trong trường hợp bạn tự tu sửa nhà, cần đảm bảo rằng bản thân và những thành viên trong gia đình sẽ không phải đối mặt với các tình huống nguy hiểm như các vữa tường đổ ngổn ngang che lấp những đồ vật liệu xây dựng đầy nguy hiểm hay đường dây điện bị đứt,...

(Theo Afamily)