Những con số giật mình trên thị trường condotel

Khi giá condotel lên mức “đỉnh” thì giao dịch chững lại, cụ thể tại Khánh Hòa chỉ tiêu thụ được 26% lượng bán ra, Bình Định 22%, thậm chí tại Đà Nẵng chỉ bán được 9%. Lượng hàng tồn kho condotel tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý II của Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố vào đầu tháng 7 vừa qua cho thấy, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Condotel từ Đà Nẵng cho đến Phú Quốc trong các tháng 4, 5, 6/2018 với lượng tồn kho ngất ngưởng. Toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn.

Tại Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức tồn kho lần lượt là 61-60%.

Các thành phố du lịch biển còn lại có tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ (26%), Bình Định (22%), Đà Nẵng (9%). Lượng hàng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

Trong thời gian tới, nguồn cung condotel được dự báo còn tiếp tục tăng mạnh, cùng với nguồn cung cũ của thị trường đang khiến phân khúc này có nguy cơ dư thừa ở một số thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng… Trong khi đó, nguồn cầu condotel không có dấu hiệu gia tăng. Nhiều chuyên gia nhận định, từ năm 2018 trở đi, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn.

Để tìm hiểu nguyên nhân xảy ra tình trạng thị trường condotel ế ẩm này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo ông Đính, pháp lý condotel chưa rõ ràng không phải là nguyên nhân chính khiến thị trường condotel ế ẩm, mà việc nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ tham gia thị trường, đẩy giá, tạo sóng… mới là nguyên nhân.

Thị trường condotel đang báo động dư thừa nguồn cung, ế ẩm khinguồn cầu không có dấu hiệu gia tăng...

"Khi thị trường condotel bắt đầu phát triển ở những năm đầu thì giá chưa cao, nhiều người xác định giá sẽ có sự tăng lên hấp dẫn theo thời gian, theo dự án. Điều này đã thu hút nhiều nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư ngắn hạn và đầu cơ. Mà các nhà đầu tư ngắn và đầu cơ họ thường nhảy vào thị trường khi giá còn đang thấp, sau đó luôn luôn tạo sóng, “đẩy” giá trên thị trường bởi đấy là mục đích của họ để tạo ra lợi nhuận nhanh nhất trong thời gian ngắn nhất", ông Đính cho hay.

Theo ông Đính, hiện giá condotel ở các khu vực đã hình thành lâu đều bị “đẩy” lên ở mức khá cao. Đơn cử như ở Đà Nẵng, Nha Trang… giá của các căn hộ condotel thấp nhất là từ 35 triệu đồng/m2, thậm chí 60.000-70.000 đồng/m2. Mức giá này quá cao so với căn hộ không phải để ở mà là căn hộ du lịch.

Ông Đính cho hay, mức giá đó đã lên tới “đỉnh”, khi đó thì mức độ bán hàng sẽ chậm lại trong giao dịch, người tiêu dùng sẽ không chấp nhận mua giá quá cao khi đầu tư rất lớn nhưng lợi nhuận thu được không tương xứng. Khi thị trường chững giao dịch thì chủ đầu tư sẽ có những chính sách khuyến mại, tặng quà… nghĩa là một hình thức giảm giá, và khi đã có xu hướng giảm giá thì các nhà đầu tư ngắn hạn sẽ không tham gia nữa, họ rút ra khỏi thị trường condotel và có thể bán tháo những sản phẩm đó. Nguồn cầu trên thị trường hiện nay chỉ còn những người có nhu cầu đầu tư thực sự, đầu tư dài hạn thì thị trường không thấy sự sôi động nữa. Do đó, việc bán hàng khó hơn là đương nhiên vì không còn nhiều nhà đầu tư ngắn hạn, tạo thị trường, đẩy giá thị trường.

Hơn nữa, việc nhà đầu tư ngắn hạn cùng với đầu cơ đẩy đi đẩy lại thì sẽ khiến sở hữu giữa hợp đồng mua lần đầu với hợp đồng của người mua lần 2, lần 3… tạo ra những điều không hợp lý, lo ngại cho những người sử dụng lâu dài và gây ảnh hưởng tới thị trường.

Song, ông Đính cho rằng, việc nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ rút khỏi thị trường condotel sẽ khiến chủ đầu tư giảm sức bán, việc huy động vốn cũng giảm đi nhưng đổi lại họ không bị đối mặt với rủi ro.

Lãnh đạo Hội Môi giới nhận định: "Nếu chỉ có những nhà đầu tư ngắn hạn và đầu cơ thì khả năng huy động nguồn vốn chỉ ở con số 20 - 30%, như vậy không đủ khả năng để tiếp tục hoàn thiện dự án, rủi ro với họ cũng rất cao. Nếu chủ đầu tư thu hút được khách hàng thực sự thì có khả năng thu được toàn bộ số tiền bán sản phẩm, có khả năng hoàn thiện dự án để đưa dự án đúng tiến độ và đưa vào khai thác kinh doanh để tạo lợi nhuận sớm nhất".

(Theo Infonet)

Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay

Chính thức khai trương vào cuối tháng 7 vừa qua, Landmark 81 tại Tp.HCM hiện đã soán ngôi tòa nhà cao nhất Việt Nam, thay thế vị trí của Landmark 72 Hà Nội.

Với chiều cao lên tới 461m, Vincom Landmark 81 sau khi cất nóc đã đẩy Keangnam Hanoi Landmark xuống vị trí thứ hai. Hiện tại, đây là tòa nhà giữ vị trí "nóc nhà" Việt Nam, đồng thời xếp thứ 16 trong danh sách những tòa nhà cao nhất trên thế giới.



Trong những năm qua, danh sách các tòa nhà chọc trời tại Việt Nam không ngừng thay đổi về thứ hạng. Dự báo thời gian tới, sự thay đổi này sẽ còn tiếp tục diễn ra khi hàng loạt dự án lớn sắp ra mắt như Empire 88 Tower ở Thủ Thiêm; dự án 4 tỷ USD của tập đoàn BRG ở Đông Anh hay dự án ở Quảng Ninh,...

Dưới đây là top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay:

Nguồn NDH

Cho thuê hội tường tổ chức tết Trung Thu

Tết Trung Thu đến vào rằm tháng Tám, đang giữa độ mùa thu, mùa mát mẻ và đẹp nhất trong năm, là dịp để mọi người đoàn tụ, sum vầy bên người thân, bày tỏ và thể hiện sự quan tâm lẫn nhau. Tết Trung thu giờ đây đã trở thành ngày hội với mọi gia đình, nhất là trẻ em.


Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê hội trường tổ chức sự kiện. VITD đảm bảo sẽ mang lại cho quý khách hàng một mùa trung thu đầy tuyệt vời và tràn đầy ý nghĩa. Chúng tôi cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan như:

- Hệ thống phòng hội trường đa dạng về số lượng từ 30-300 chỗ gần các trung tâm thương mại Vinmart, khách sạn và nhà hàng sang trọng như Nhà hàng Lã Vọng, Long Phụng , Quán ăn ngon…
Hệ thống âm thanh ánh sáng hiện đại

- Backdrop, standee, LCD cỡ lớn….

- Ngoài dịch vụ cho thuê hội trường tại hà nội của chúng tôi còn cung cấp đầy đủ các dịch vụ : teabreak , đặt ăn (cơm tiệc, buffet…), cho thuê xe ô tô đưa đón, in ấn, photo, hỗ trợ tìm địa điểm nghỉ ngơi cho khách hàng, cung cấp lễ tân, MC, PG, ca sĩ chuyên nghiệp để sự kiện của quý khách được diễn ra thuận lợi nhất.


Một số hình ảnh các sự kiện chúng tôi đã tổ chức:






Lễ hội Trung Thu hiện nay thu hút không chỉ với trẻ em mà đối với người lớn còn giúp giải tỏa căng thẳng và kết nối mọi người lại với nhau

Với kinh nghiệm làm nhiều chương trình trước đây công ty VITD có rất nhiều ý tưởng mới lạ và theo kịp xu hướng để hỗ trợ khách hàng. Để làm cho đêm hội được trở nên sôi động và cuốn hút các bé.

Một số dịch vụ khác của chúng tôi:


Hãy liên hệ sớm với VITD để nhận được ưu đãi nhé!

*******

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ VIỆT NAM


Tầng 3 – Tòa nhà 25T2 – Nguyễn Thị Thập, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Email: chothuephonghanoi@gmail.com

Lâu đài trong phim Game of Thrones được rao bán với "giá bèo"

Từng là bối cảnh trong phim "Trò chơi vương quyền" mùa 3, một phần tòa lâu đài Riverrun, tên thật là Gosford đang được rao bán với giá chỉ 500.000 bảng Anh (khoảng 675.000 USD).

Tòa lâu đài này nằm ở Bắc Ireland. Giá rao bán này được đánh giá là thấp hơn giá trung bình một căn hộ tại London là 574.586 bảng.

Lâu đài này có 10 phòng tắm, 15 phòng ngủ, không có hệ thống sưởi ấm. Phần rao bán có thể cải tạo thành 6 căn hộ với diện tích mỗi căn khoảng 325m2 và có một khu vườn nhỏ trên mái. Tên các căn hộ sẽ được đặt như "The Round Tower", "The Old Keep" hay "The Inner Bailey".

Ngoài đời thực, tòa lâu đài này không hề có lịch sử đẫm máu như trong phim. Lâu đài này được xây vào những năm 1800 bởi Archibald Acheson, bá tước thứ hai của Gosford. Kiến trúc sư Thomas Hopper đã thiết kế công trình này theo phong cách Norman Revival. Gia đình bá tước sử dụng công trình này đến năm 1921.


Phần đánh dấu được ra bán với giá 675,000 USD

Trong Chiến tranh Thế giới thứ II, tòa lâu đài là nơi trú của binh lính quân đội. Sau chiến tranh, công trình được bán lại cho Bộ Nông nghiệp Anh để xây dựng khu "Gosford Forest Park" vào năm 1983. Đây là khu bảo tồn rừng đầu tiên của Bắc Ireland.

Năm 2006, Công ty Phát triển Lâu đài Gosford mua lại công trình này và chi 4 triệu bảng Anh để sửa chữa lại và chuyển đổi thành 26 căn hộ sang trọng. Phần trần mái vòm, cầu thang được khôi phục đúng như ban đầu. Theo thông tin từ đơn vị rao bán, người mua có thể dùng để mở khách sạn.

(Theo Vnexpress)

VITD mở rộng không gian tổ chức sự kiện – 235 Nguyễn Trãi

VITD mở rộng không gian tổ chức sự kiện chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng!


VITD là một trong những đơn vị tiên phong trong dịch vụ cho thuê phòng tổ chức sự kiện, với sự nỗ lực không ngừng và sự yêu mến của Quý khách hàng, chúng tôi đã khẳng định được thương hiệu của mình trên thị trường từ nhiều năm nay. Và trong năm 2018 này, nhận thấy nhu cầu tổ chức sự kiện của quý khách ngày càng gia tăng về số lượng, yêu cầu cao hơn về chất lượng, đa dạng hơn về nhu cầu, VITD đã mở rộng không gian, ra mắt thêm cơ sở cho thuê phòng hội trường tại địa điểm 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Nhằm đáp ứng được nhu cầu cao của quý khách, đồng thời để ngày càng nâng cao chất lượng dịch vụ, địa điểm mở rộng mới của VITD cung cấp không gian cực kỳ rộng rãi, thuận tiện cho mọi đối tượng, phương tiện di chuyển, bởi địa điểm nằm trên trục phố lớn, gần các công ty, doanh nghiệp, trường học,…


Cơ sở hạ tầng tại không gian cho thuê mới trên phố Nguyễn Trãi của chúng tôi trong năm 2018 này đã được đầu tư về mọi mặt. Với không gian rộng rãi, có sức chứa từ 10, 20 cho đến 100, 200 người, chúng tôi có thể đáp ứng được đa dạng các hình thức tổ chức sự kiện như: hội họp, sinh nhật, tiệc công ty, hội thảo, training,… một cách chuyên nghiệp nhất. Đi cùng với đó là hệ thống sân khấu, đèn chiếu sáng, projector, dàn âm thanh,… chất lượng cao, tiêu chuẩn hội trường, được đội ngũ kỹ thuật viên hỗ trợ thường xuyên, liên tục. Đi kèm với đó là dịch vụ teabreak (với các loại trà, cà phê, bánh kẹo, trái cây,… đa dạng theo yêu cầu của khách hàng) được phục vụ chu đáo, tận tình, sạch sẽ giúp quý khách có những giờ phút giải lao thoải mái, vui vẻ. Ngoài ra, đội ngũ nhân viên VITD nhiệt tình, thân thiện, có kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực tổ chức, chăm sóc khách hàng chắc chắn sẽ không làm quý khách phải thất vọng.

Với mục tiêu hàng đầu của chúng tôi, đó là ngày càng nâng cao chất lượng dịch vụ, hướng tới sự hài lòng, yêu mến của quý khách hàng, VITD hứa hẹn mang đến cho quý khách một khoảng thời gian sự kiện cực kỳ “lung linh”, không hề kém trên phim ảnh. Kính mời quý khách đến với VITD – cơ sở Nguyễn Trãi “mới toanh” để tận hưởng không gian và khoảng thời gian thật đáng nhớ cùng với đồng nghiệp và bạn bè của mình!

Các dịch vụ chính của chúng tôi bao gồm:
Các tiện ích đi kèm (Banner, photo in ấn, MC, xe đưa đón,…)

***
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ VIỆT NAM


Tầng 3 – Tòa nhà 25T2 – Nguyễn Thị Thập, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Email: chothuephonghanoi@gmail.com

Khám phá cabin gỗ giữa thiên nhiên núi rừng tại Oaxaca

Giữa núi rừng thiên nhiên tại Oaxaca, một hệ thống cabin gỗ được thiết kế, xây dựng khá độc đáo. Đây xứng đáng trở thành nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho những ai đặt chân đến Mexico.


Cabin gỗ do kiến trúc sư người Mexico thiết kế tại Oaxaca, Mexico

Kiến trúc sư nổi tiếng người Mexico, Alberto Kalach đã thiết kế một hệ thống cabin gỗ dọc theo bờ Thái Bình Dương ở Oaxaca, Mexico. Có mặt trên ứng dụng đặt phòng Airbnb, các cabin này được phát triển như một phần của Punta Pájaros, khu phát triển sinh thái nằm cách Puerto Escondido khoảng 25 phút di chuyển. Đây là một thị trấn cảng với những bãi biển hoang sơ cùng cuộc sống về đêm sôi động. Các cabin nằm ở vị trí xa trung tâm, sát biển để tránh sự xô bồ, ồn ã của trốn thị thành. Nơi đây thực sự mang lại một cơ hội tốt để thư giãn, đắm chìm vào thiên nhiên.


Cửa cabin làm bằng những nan gỗ thưa xếp cạnh nhau

Alberto Kalach đã thiết kế Casa Mar và Casa Arena cũng như 8 cabin khác với hồ bơi cùng khu vườn riêng biệt. Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ tiện nghi với nhà bếp, phòng tắm và vòi sen ngoài trời. Cửa của các cabin được làm hoàn toàn bằng gỗ và nâng lên cao khoảng 1m so với mặt đất để giảm thiểu tác động của . Cửa trượt đóng bằng gỗ cọ theo kiểu xếp nan thưa tạo điều kiện cho gió lùa một cách thông thoáng cũng như mở rộng tầm nhìn ngoại cảnh tuyệt đẹp nếu ngồi từ trong cabin.


Toàn bộ cabin làm bằng chất liệu gỗ tự nhiên


Sân hiên có mái che thích hợp cho việc ngắm cảnh thư giãn

Theo Alberto Kalach, mỗi cabin được thiết kế dựa trên cấu trúc bằng gỗ đơn giản, tạo thành một tổng thể có cột trụ ở vị trí trung tâm của ngôi nhà, còn lại phòng ngủ và khu vực sinh hoạt chung ở đầu đối diện với tầm nhìn ngoại cảnh thơ mộng. Sân thượng có mái che, thích hợp cho việc ngắm thiên nhiên núi rừng thư giãn. Những cabin nằm ẩn lấp, “ngụy trang” trong màu xanh của cây lá, chỉ có thể nhận ra với phần mái nhô lên trông khá giống với hình dáng một con chim.


Cabin ẩn mình trong mày xanh của cây lá nên chỉ có thể nhìn thấy mái nhô lên giống với hình dáng một con chim.

Một mặt các cabin hướng ra đầm phá Manialtepec, một mặt còn lại hướng về phía núi rừng. Nơi này cũng khá gần với Casa Wabi, khu tổ hợp nghệ thuật, một dự án kiến trúc của kiến trúc sư người Nhật, Tadao Ando. Giá thuê cabin khoảng 200 USD/đêm.

Hải Linh (dịch)

(Theo Enternews.vn)

Nhìn lại cơn sốt đất 10 năm trước khi Thủ đô được mở rộng

Trước và sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, cơn sốt đất ập đến đã giúp nhiều gia đình đổi đời nhưng cũng khiến không ít người mất tương lai.

Giá đất tăng cao, giao dịch diễn ra chóng vánh

Quốc hội thông qua việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội từ giữa năm 2008. Nhưng trên thực tế, trước đó cả năm, bất động sản ở mọi phân khúc và mọi khu vực từ Mê Linh, Hoài Đức, Hà Đông... đều đã tăng giá. Nhiều căn nhà hộp cao tầng mọc lên thay thế nhà cửa, ruộng vườn.

Cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm từ cuối tháng 3/2008 khi phương án mở rộng địa giới hành chính Thủ đô được công bố. So với thời điểm trước đó nửa năm, giá đã cao gấp 2-3 lần, khiến nhiều gia đình tiếc rẻ vì trót bán hết đất ở những vị trí đẹp. Đất vườn, đất dịch vụ, thổ cư tại những vùng giáp ranh như Mỹ Đức, Thanh Oai, Anh Khánh, Phú Lương, La Khê... đến đất nông nghiệp, đất rừng tại Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình) cũng bị mang ra rao bán khi ngày càng có nhiều người đổ về đây đầu tư.

Theo một nhà đầu tư tên Trung, vào giai đoạn đó, ít nhất là 3 lần anh bị các chủ đất ở Thạch Thất, Hà Đông hủy cọc, trả lại tiền. Bởi chỉ vài ngày sau khi ký hợp đồng, giá lại tăng lên nên chủ nhà không muốn bán. Thậm chí, chủ nhà còn chấp nhận đền tiền đặt cọc gấp đôi để hủy hợp đồng, bán với giá cao hơn cho người khác. Sau đó, anh Trung lại tiếp tục săn lùng lô đất khác với niềm tin "cứ mua là thắng, sớm muộn gì giá cũng lên gấp vài lần".


Một điểm nóng của cơn sốt đất 10 năm trước là khu vực Bắc An Khánh (Hoài Đức)

Tin sáp nhập cũng khiến nhiều nhà đầu tư đổ về đây thực hiện các dự án lớn, nhỏ. Dù chưa giải phóng mặt bằng, chưa làm hạ tầng nhưng họ đã thu tiền của khách qua hình thức góp vốn, thu chênh. Để có suất mua lô đất với giá cao ngất ngưởng cộng thêm hàng trăm triệu tiền chênh, người ta phải bốc thăm, xếp hàng từ nửa đêm hoặc phải thông qua các mối quan hệ để xin suất ngoại giao. Vì giá đất tăng theo giờ nên các nhà đầu tư dù phải vay vốn ngân hàng cũng cố để lao vào.

Giao dịch diễn ra chóng vánh, thậm chí chủ các lô đất còn chưa kịp xác định đất của mình nằm ở đâu giữa khu đất um tùm cỏ dại hoặc công trường ngổn ngang. Vị trí khu đất được xác định dựa trên một tấm bản đồ còn chưa ráo mực và những "mỹ từ" của "cò đất".

Tuy nhiên, khi thông tin sáp nhập chính thức có hiệu lực, bất động sản ở những nơi này đã chững lại, thậm chí giảm theo quyết định siết tín dụng để kiềm chế lạm phát và dự kiến đánh thuế lũy tiến vào nhà đất của ngành xây dựng. Là trung tâm cũ của Hà Tây, nằm gần khu trung tâm nhất, Hà Đông được kỳ vọng là nơi đón sóng đầu tiên và mạnh nhất nhưng so với thời điểm trước sáp nhập, giá cũng giảm đến 50%.

Đóng băng đến đầu năm 2009 thì thị trường sốt lại cùng chính sách nới lỏng tiền tệ. Dọc những tuyến đường đã, đang hình thành và mở rộng như Quốc lộ 6 (đường Hà Nội đi Hòa Bình), Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 (Hà Nội đi Sơn Tây)... đến những tuyến đường vẫn còn nằm trên giấy như đường 70 từ Nhổn đi Hà Đông, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài... quay cuồng trong cơn sốt đất, đỉnh điểm là vào năm 2010.

Những "tử huyệt" chôn vùi tiền của các nhà đầu tư

Trước và sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, thị trường bất động sản được đánh dấu bằng hai cơn sốt giá vào giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010. Dù mức độ khác nhau nhưng trong cơn sốt đó, có những dự án được điểm danh nhiều lần và được coi là "hàng nóng" như liền kề Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, HUD Vân Canh, Khu đô thị Vườn Cam, Nam An Khánh, Splendora Bắc An Khánh...


Biến động giá tại một số dự án trong 10 năm qua

Chỉ trong một năm, giá đất nhiều nơi từ 15-20 triệu đồng/m2 đã tăng lên 140 triệu đồng/m2 dù dự án chưa xây dựng hạ tầng, mới giải phóng mặt bằng. Thị trường bất động sản đổ vỡ vào cuối năm 2010 đã khiến tiền của nhiều nhà đầu tư bị chôn vùi tại đây. May mắn hơn, có những dự án đã thành hình, có giao dịch nhưng giá bán không thể chạm tới mốc từng có trong giai đoạn 2009-2010.

Tại khu vực phía Tây, dù hạ tầng hạn chế hơn nhưng Mê Linh cũng được coi là "tử huyệt" của nhiều nhà đầu tư. Mê Linh có 47 dự án nhà ở, đô thị được duyệt, trong đó, trước ngày Hà Nội chính thức mở rộng, 18 dự án đã được ký chỉ trong vòng một tháng. Thời điểm đó, những dự án giao dịch sôi động nhất phải kể đến như Khu đô thị Minh Giang - Đầm Và, Hà Phong, Cienco 5, AIC, Chi Đông, VIT Tiền Phong... và đều được bán dưới dạng hợp đồng góp vốn. Sau 10 năm, có những dự án còn chưa giải phóng mặt bằng nhưng nhiều nhà đầu tư đã nộp 70-80% giá trị các lô đất nền liền kề, biệt thự.

Cũng tham gia đầu tư vào giai đoạn đó, anh Tuấn cầm hợp đồng mua lô đất nền giá hơn 2 tỷ ở xã Tiền Phong, Mê Linh gần chục năm nay nhưng cũng không biết vị trí chính xác của lô đất. Đây chỉ là 2/3 số tiền thực tế mà anh phải trả, bởi anh còn trả cho môi giới gần 1 tỷ mà không có hóa đơn hay dấu tích gì.

Trong cơn sốt đất 2007-2008 hoặc 2009-2010, khoản tiền chênh thậm chí còn lớn hơn số tiền ghi trong hợp đồng. Tại khu Splendora Bắc An Khánh, có căn biệt thự 450m2 khi dự án mới làm hạ tầng có giá 11,5 tỷ nhưng sau đó, khoản tiền chênh lên đến 21 tỷ đồng. Hay một căn biệt thự khác rộng 270m2, giá gốc 7 tỷ đồng nhưng tiền chênh lên đến 9,5 tỷ. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn lao vào mua.

Cơn sốt đất diễn ra rất nhanh ở Hà Đông, Quốc Oai, Mê Linh, Hoài Đức... nhưng cơn sốt đất tại Ba Vì được ví như một cơn lốc. Đầu năm 2010, trước thông tin chuyển Trung tâm hành chính Quốc gia về Ba Vì, nhà đầu tư đã cày xới những làng quê, bìa rừng, ngọn đồi ở Yên Bài, Tản Lĩnh, Vân Hòa... Giá đất đã tăng 2-3 lần so với trước đó, từ 70-80 triệu mỗi sào lên tới 250 triệu đồng.

Nhưng chỉ 2 tháng sau, giao dịch đã không còn khi chính quyền khẳng định "thông tin về trục Ba Vì - Hồ Tây chưa được thông qua và câu chuyện trung tâm hành chính phải 20-30 năm nữa mới có thể bàn đến". Thông tin này đã biến nơi đây thành "tử huyệt" chôn vùi không ít tiền của các nhà đầu tư đón đầu quy hoạch.

(Theo Vnexpress)

Đất nền chững lại, tiền đổ vào phân khúc căn hộ

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng...

Theo số liệu từ HoREA, thị trường bất động sản Tp.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó là sự tăng tốc của phân khúc căn hộ.

Thị trường đất nền ảm đạm, căn hộ tăng trưởng ổn định

Theo HoREA, phân khúc đất nền trong 5 tháng đầu năm, chỉ có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà được tung ra thị trường chỉ gần 9.200 căn, giảm mạnh 44,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và các huyện ngoại thành hiện đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Trung tâm thương mại bên trong chung cư, tiện ích phù hợp với nhân viên văn phòng
trong các office-tel tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7

Những khu vực như đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu... ở quận 9, vào thời điểm "sốt" trước đây, nhân viên kinh doanh bất động sản và "cò" đất xuống đường dày đặc, nhưng nay đã dần thưa thớt và ảm đạm.

Anh Trần Nguyễn Thanh Bình - một nhân viên kinh doanh bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm tại khu vực này cho biết, bắt đầu từ tháng 5, giao dịch tại thị trường này sụt giảm và có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư cũng ra hàng khó khăn hơn. Hiện sàn của anh Bình hầu như không phát sinh giao dịch mới nào, chủ yếu tập trung vào rao bán các nền mà khách cũ ký gửi lại.

Anh Bình cũng cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để rút khỏi thị trường đất nền, đổ tiền vào những kênh đầu tư khác năng động hơn.

Sự ảm đạm của thị trường địa ốc được thể hiện rõ nhất tại các phòng công chứng. Vào thời điểm sau Tết, các phòng công chứng tại các quận 9, Thủ Đức, Củ Chi… luôn đông nghẹt người đến làm thủ tục sang nhượng nhà đất. Trái ngược với không khí tấp nập những ngày sau Tết, giờ đây các phòng công chứng cực kì vắng khách.

Hồ bơi đẳng cấp phục vụ nhu cầu cư dân tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7

Qua khảo sát sơ bộ, còn xót lại số ít nhà đầu tư không bị áp lực từ việc xoay vòng vốn ráng cầm cự, chấp nhận ôm đất nền dài hạn chờ đến khi thị trường khả quan hơn.

Một trong những loại bất động sản ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ, chung cư giá vừa phải, hiện rất hút dòng vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng một căn.

Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán hoặc cho thuê vì giá cả khá mềm.

Lượng cầu khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động. Mặt khác bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% - 15% mỗi năm.

Cụ thể, theo báo cáo khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM, không bao gồm khu vực trung tâm trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá. Bình quân giá căn hộ ở khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận giá bình quân 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% so với năm trước.

Khu vực phía Tây Sài Gòn, cụ thể là các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình vốn là thánh địa của dòng căn hộ giá rẻ nay cũng ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phía Nam thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước.

Mức tăng trưởng ấn tượng thuộc về phân khúc nào?

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng.

Phối cảnh tổng thể dự án Green Star Sky Garden, một dự án tại khu vực phía Nam Sài Gòn

Tại khu Đông dự án Palm Garden, Gem Riverside ghi nhận mức giao dịch hơn 1.000 căn sau 1 tháng mở bán. Tại thị trường khu Nam, trong đợt mở bán đợt đầu vào 15/5 vừa qua, công ty Hưng Lộc Phát chỉ tung ra thị trường 450 căn hộ Green Star Sky Garden, nhưng đã ghi nhận lượng khách hàng đăng ký nguyện vọng lên đến 1.150 khách hàng.

Được biết chủ đầu tư dự án đã chi cả trăm tỷ để phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cung cấp các liệu pháp toàn diện làm đẹp, bảo vệ sức khoẻ, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng như: Trang bị sơn nano kháng khuẩn, phòng xông hơi nano hồng ngoại, máy lọc nước ion uống được tại vòi cho tất cả căn hộ.

Ngoài ra, dự án còn đầu tư mạnh vào hệ thống hồ bơi khoáng nóng Onsen, vườn nhiệt đới và suối nước trong nhà, hệ thống aqua gym, spa và hệ thống nhà hàng Detox để đảm bảo không gian sống khoẻ mạnh cho cư dân.

Bên cạnh các tiện ích hiện đại, dự án còn thừa hưởng gần 11.000m2 không gian xanh nhờ tọa lạc giữa khu compound Hưng Phát Green Star - khu phức hợp biệt thự và căn hộ cao cấp.

Theo chủ đầu tư, mảng xanh tại dự án phân bổ theo cả phương ngang lẫn phương đứng, như một lá khiên phòng vệ cho cư dân khỏi các yếu tố gây khói bụi, ô nhiễm, giúp hấp thu khí CO2 trong nội khu và tạo khí oxy.

Bên cạnh đó, tình trạng tăng giá mạnh cũng xảy ra với hàng loạt các dự án "bom tấn" tại khu Đông như: Gem Riverside (Đất Xanh Group), Palm City (Keppel land Singapore)…

Ngay cả tại thị trường tỉnh như Biên Hoà, dự án căn hộ cao cấp chăm sóc sức khoẻ Topaz Twins của công ty Berjaya D2D cũng ghi nhận mức đăng ký chọn mua 95% tháp A ngay đợt đầu công bố. Chỉ trong vòng 1-2 tháng mở bán, mỗi dự án này đã tiêu thụ cả nghìn căn hộ và chứng kiến mức tăng giá mạnh từ 5-10%.

(Theo VnEconomy)

Hoạt động đào tạo nội bộ công ty Hòa Bình

Ngày 20 – 22/07/2018 tại hội trường vitd, Ban lãnh đạo cty xây dựng Hòa Bình đã nghiên cứu và tổ chức buổi đào tạo nội bộ cho nhân viên với mong muốn mọi người sẽ trang bị được cho mình những thông tin tổng quát về công ty, các công cụ quan trọng và kỹ năng cần thiết để nhanh chóng trở thành những nhân viên xuất sắc trong công việc và góp phần vào sự phát triển của công ty.

Sau đây là một số hình ảnh về buổi Đào tạo nội bộ vừa qua:





Văn phòng thừa phát lại không được lập vi bằng mua bán đất

Thời gian qua, nhiều đầu nậu nhà đất lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một số người dân để "lừa" họ bằng cách lập vi bằng trong mua bán đất. Mới đây Sở Tư pháp Tp.HCM đã ban hành lệnh cấm hành vi này.

Theo thông tin từ Sở Tư pháp Tp.HCM ngày 19/7, cơ quan này đã có cuộc họp với các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn và ra lệnh cấm hành vi lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật. Phạm vi áp dụng với tất cả các văn phòng thừa phát lại đang hoạt động trên địa bàn.

Để bán được các căn nhà ba chung, đầu nậu nhà đất thường thông
qua hình thức lập vi bằng thừa phát lại. Ảnh: C.T.V

Sở Tư pháp cũng yêu cầu các văn phòng thừa phát lại phải dừng ngay việc lập vi bằng xác nhận các sự kiện, hành vi có liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người khác.

Đối với các trường hợp được lập vi bằng, Sở yêu cầu văn phòng thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người yêu cầu lập vi bằng biết, tránh tình trạng người yêu cầu lập vi bằng hiểu sai về giá trị của vi bằng. Theo đó, vi bằng không có giá trị như hợp đồng công chứng.

Sở Tư pháp cũng nhìn nhận, tình trạng một số văn phòng thừa phát lại cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích xấu của đầu nậu nhà đất là không phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, Sở ban hành quy định nói trên để ngăn chặn tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng vi bằng, tạo lòng tin, lừa đảo người dân thiếu hiểu biết mua bán đất phân lô, nhà ở không đảm bảo điều kiện pháp lý để giao dịch.

Thực tế cho thấy, tại Tp.HCM đã từng có nhiều trường hợp người dân lâm vào cảnh tan cửa nát nhà vì mua nhà đất theo dạng lập vi bằng. Không ít các đầu nậu đất đai đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, đứng ra gom đất xây nhà rồi rao bán thông qua vi bằng thừa phát lại.

Cụ thể, những ngôi nhà xây xong không có sổ đỏ được các đối tượng này mua bán bằng giấy tay. Để tạo niềm tin với người mua, các đối tượng này đến các văn phòng thừa phát lại nhờ lập vi bằng. Thậm chí, ngay cả những căn nhà chung một sổ đỏ cũng được bán cho người dân bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Từ những giao dịch này, đã không ít người trở thành nạn nhân, “dính” vào các tranh chấp nhà đất, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép... vô cùng điêu đứng, khổ sở.

(Theo Thanh Niên)

Những yếu tố quyết định một buổi hội thảo thành công !

Hội thảo là công cụ được ưa dùng với các cá nhân, công ty, tổ chức, nhà nước cho những vấn đề cần thu hút sự tham gia đóng góp và phát huy ý kiến tập thể. Tuy nhiên, không phải hội thảo nào cũng thành công hay đảm bảo được tinh thần chia sẻ ý kiến của tập thể. Có những hội thảo chỉ mang tính hình thức, dẫn đến lãng phí tài lực, nhân lực và thời gian. Để phát huy được công năng của hội thảo một cách triệt để, tùy theo tính chất của hội thảo, phản hồi hay bàn bạc, đề xuất… mà cách thức tổ chức có thể khác nhau. Sau đây, VITD đơn vị chuyên cho thuê phòng hội thảo Hà Nội chia sẻ các 3 yếu tố quyết định sự thành công của 1 buổi hội thảo.


Yếu tố 1: Lập kế hoạch

Đây là công đoạn đầu tiên và cũng khá là quan trọng, nó quyết định rất lớn sự thành công của một hội thảo. Trong công đoạn này, các yếu tố liên quan như chủ đề, cách thức mục tiêu của hội thảo, thành phần tham dự, địa điểm, thời gian, lịch trình, tiến độ thực hiện, ngân sách, nhân sự, công tác hậu cần…phải được làm rõ. Trong đó việc xác định mục tiêu cụ thể của hội thảo là rất quan trọng, nó sẽ là chỉ số kiểm chứng giúp ban tổ chức đánh giá mức độ thành công của hội thảo sau này.

Yếu tố 2: Thực hiện.

Giai đoạn này bao gồm các bước như PR sự kiện, công tác chuẩn bị – hậu cần, thực hiện buổi hội thảo.

Pr sự kiện: Tùy theo chủ để mục tiêu tính chất của buổi hội thảo. Để chúng ta có những hoạt động pr, thông báo tương ứng. Có nhưng hội thảo chỉ cần thông báo bằng email đến những đối tượng cụ thể. Cũng có những hội thảo cần pr một cách rộng rãi trên nhiều kênh khác nhau nhằm thu hút được càng nhiều ng càng tốt.

Triển khai công tác chuẩn bị hậu cần: Công tác này liên quan nhiều đến cơ sở vật chất bao gồm hội trường, bàn ghế, thiết bị nghe nhìn (máy tính, máy chiếu, màn chiếu, âm thanh, ánh sáng…) các tài liệu, hình ảnh trực quan hóa, các phụ liệu khác; và dịch vụ cơ bản bao gồm như ăn, nghỉ, công tác an ninh, và các dịch vụ bổ trợ khác…


Thực hiện hội thảo: Đây là công tác liên quan trực tiếp đến việc hội và thảo, bao gồm:

Bao quát kiểm soát: Người chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức phải có danh mục các công việc cần kiểm tra và, trước khi bắt đầu hội thảo, phải tầm soát nhanh các danh mục đó để đảm bảo tính hoàn thiện của sự kiện.

Điều hành hội thảo: Là một trong những công tác quan trọng nhất nhằm đảm bảo sự thành công của một hội thảo. Trong đó, bao gồm đảm bảo về mặt thời gian, hình thức thảo luận phù hợp, sự liên quan đến chủ đề hội thảo và đảm bảo việc hướng đến mục tiêu hội thảo của các phiên thảo luận.

Lưu trữ tư liệu về hội thảo: Là những video, hình ảnh của hội thảo, biên bản tốc ký kết quả thảo luận, các tài liệu minh họa cho nội dung trình bày kết quả thảo luận. Tất cả những tài liệu này sẽ giúp ban tổ chức trong việc đánh giá, báo cáo sau hội thảo.

Tóm tắt kết quả: Kỹ thuật này thường được sử dụng trong phần cuối cùng của chương trình. Phần này, người điều hành sẽ tóm tắt những kết quả đã đạt được thông qua thảo luận, đóng góp ý kiến từ phía đại biểu tham dự. Nếu phải thành lập nhóm (tổ) công tác cho các hoạt động sau hội thảo thì người điều hành cũng nên thông báo và thành lập nhóm trước khi kết thúc hội thảo.




Yếu tố 3 – Sau khi thực hiện.

Đây là công đoạn thuộc về phần hậu kỳ nhưng không kém phần quan trọng, bởi những ý kiến, đề xuất, giải pháp, kết luận trong hội thảo phải được hệ thống lại để báo cáo cho các tổ chức, cá nhân có liên quan và tổ chức thực hiện chúng. Công đoạn này bao gồm hai bước cơ bản:

– Tổng kết – đánh giá – báo cáo: Dựa trên tất cả những tài liệu sao lưu diễn biến hội thảo như đã trình bày ở trên, ban tổ chức phải làm công tác báo cáo, trong đó tổng kết lại tất cả ý kiến, đề xuất liên quan đến chủ đề hội thảo và đánh giá mức độ thành công của hội thảo dựa trên các mục tiêu đã đặt ra trong phần hoạch định hội thảo. Báo cáo này phải được gửi đi cho các cá nhân, tổ chức có liên quan để thực hiện.

– Theo dõi – thực hiện: Dĩ nhiên, trong bản báo cáo phải bao gồm nội dung về phần việc sẽ được thực hiện tiếp theo. Trong đó, thông tin về nội dung công việc cần phải thực hiện, ai thực hiện, khi nào, ở đâu, thời gian hoàn thành, kinh phí… phải được đề cập rõ ràng, chính xác. Dựa vào kết quả đó, người điều phối hoạt động sẽ điều hành và giám sát tiến độ thực hiện các công việc sau hội thảo.

Căn cứ vào ba yếu tố: Hoạch định, trong khi thực hiện và sau khi thực hiện, phòng hội thảo Hà Nội hy vọng bạn sẽ giúp bạn tổ chức buổi hội thảo của mình sao cho hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu suất cao nhất và thành công nhất.

Chương trình Talkshow #2 “ĐỊNH HƯỚNG 4.0” của IZIENGLISH

Ngày 13/07/2018 vừa qua, tại hội trường VITD Hoàng Đạo Thúy. Trung tâm phát triển cộng đồng tiếng Anh và thủ lĩnh trẻ (IZI)đã tổ chức thành công chương trình talk show 2 của tháng 7 với chủ đề: Định hướng 4.0.

Talkshow với sự tư vấn và định hướng kỹ năng của các khách mời:

– Thầy Nguyễn Lân Dũng – Giáo sư – Tiến sỹ – Nhà Giáo Nhân Dân – Đại biểu Quốc hội khóa X, XI, XII, ủy viên Hội đồng Quốc gia Giáo dục và Phát triển nhân lực.

– Anh Trần Gia Thông – Huấn luyện viên tiếng Anh – Nhà sáng lập và Giám đốc điều hành Trung tâm phát triển cộng đồng tiếng Anh và thủ lĩnh trẻ (IZI)

Đây là cơ hội để các bạn trẻ được mở rộng TẦM NHÌN, cách thức TƯ DUY đúng xu hướng thời đại 4.0. Khi robot ngày càng phát triển và dần thay thế con người trong tương lai, giới trẻ cần trang bị kỹ năng gì bên cạnh kỹ năng tiếng Anh, định hướng nền tảng kiến thức và sự nghiệp ra sao để không bị đào thải trong thời đại mới?

Một số hình ảnh của buổi talk show:







Nguồn: http://thuephonghoitruong.com/chuong-trinh-talkshow-2-dinh-huong-4-0-cua-izienglish/