Dự án thế chấp ngân hàng: Đúng luật và hoàn toàn bình thường


Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã công bố 92 dự án nằm trong danh sách thế chấp ngân hàng. Thông tin này khiến nhiều khách hàng đã và đang có ý định mua nhà tại các dự án có trong danh sách hoang mang. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc thế chấp này là đúng luật và hoàn toàn bình thường.

Danh sách 92 dự án quy tụ nhiều ông lớn trong ngành bất động sản như Tân Hoàng Minh, FLC, Hải Phát, Nam Cường, Geleximco… Các chủ đầu tư đã đăng kí thế chấp dưới nhiều hình thức khác nhau như thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án, nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai. Trong một diễn biến liên quan, trước đó, vào tháng 6/2018, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng công bố danh sách một loạt dự án đang “gửi gắm” tại ngân hàng.

Có thể nói, động thái này của các cơ quan quản lý là một nỗ lực hướng tới sự minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, việc công bố khiến nhiều khách hàng lo lắng khi dự án họ đã mua hoặc có ý định xuống tiền nằm trong danh sách trên. Một luật sư xin giấu tên cho biết, việc thế chấp là đúng luật. Điều 147 của Luật Nhà ở nêu rõ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư xây dựng dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.


Ngoài ra, Điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản cũng quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”. Với những quy định này, các chủ đầu tư phải thế chấp tài sản nếu muốn ngân hàng bảo lãnh.

Vị luật sư cho biết thêm, Thông tư 26/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với các tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo luật và là chuyện hoàn toàn bình thường. Vị luật sư nhấn mạnh, vấn đề cần quan tâm ở đây là trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư vừa thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay ngân hàng vừa huy động vốn từ dân. Do đó, khi năng lực tài chính của chủ đầu tư không đảm bảo thì rủi ro bị đẩy hoàn toàn về phía người mua. Khi đó, ngân hàng siết nợ dự án, bán đấu giá dự án nhằm thu hồi nợ, còn người mua thì mất trắng.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam bày tỏ quan điểm, bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn rất lớn và dài hạn. Quy định của pháp luật cũng chỉ yêu cầu chủ đầu tư có 15-20% vốn tự có. Còn lại, chủ đầu tư sẽ huy động vốn qua các kênh như khách hàng, ngân hàng, thị trường chứng khoán… Theo luật tín dụng, các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng khi vay tiền ngân hàng thì phải thế chấp. Việc thế chấp bằng chính tài sản hình thành vốn vay là việc bình thường, đúng pháp luật.

Ông Nam nhấn mạnh, pháp luật có quy định tài sản thế chấp không được bán, hoặc trước khi bán phải giải chấp hoặc có sự thoả thuận của ngân hàng đồng ý cho bán. Do đó, khách hàng khi mua nhà phải lưu ý điều khoản giải chấp trong hợp đồng, hoặc có sự thoả thuận với ngân hàng.
Về bản công bố danh sách 92 dự án thế chấp ngân hàng của Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, ông Nam cho rằng việc công bố phải nói rõ mục đích để người mua nhà hiểu rõ bản chất của vấn đề, tránh gây hoang mang cho xã hội.

Thúy An
(Theo Enternews.vn) 

Chương trình đào tạo hướng dẫn phân tích da trên máy soi da tại hội trường VITD


Sáng ngày 28/9, tại hội trường VITD diễn ra khóa đào tạo phân tích da trên máy soi da của công ty TNHH TM & SX Mini Garden Việt Nam tổ chức. Chương trình có sự tham dự của  đại diện công ty Mini Garden, các chuyên gia đầu ngành về lĩnh vực phân tích da cùng với các chủ spa vừa và nhỏ tham dự. 


Công ty TNHH SX & TM Mini Garden được thành lập năm 2016 là doanh nghiệp chuyên sản xuất mỹ phẩm cao cấp với nguyên liệu thiên nhiên 100% nhập khẩu từ nước ngoài bao gồm các đối tác lớn chủ yếu từ Châu Âu, Nhật Bản và Hàn Quốc. Với phương châm: mang sản phẩm thiên nhiên đến với bạn và đưa bạn đến vẻ đẹp tự nhiên. Công ty Mini Garden chọn lọc, cung cấp những sản phẩm chất lượng và an toàn đạt tiêu chuẩn được cấp phép của bộ y tế để đáp ứng nhu cầu cải thiện nét đẹp tự nhiên của chị em phụ nữ.


Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực chothuê phòng đào tạo hà nộiVITD vinh dự là đơn vị được chọn đồng hành với công ty Mini Garden tổ chức chương trình này. Với đội ngũ nhân viên kỹ thuật nhiệt tình, giàu kinh nghiệm, VITD tự tin sẽ mang lại những giải pháp tối ưu nhất và luôn song hành để mang đến thành công cho quý khách hàng.

Liên hệ tư vấn đặt phòng miễn phí - HOTLINE: 0912.527.631 / 0942.397.535

Chương trình tuyển dụng lao động Đài Loan tại hội trường VITD

Chiều ngày 26/9 tại hội trường VITD diễn ra chương trình tuyển dụng lao đồng Đài Loan của Công ty cung ứng nguồn nhân lực Quốc tế - Thuận An Kyoto tổ chức.


Chương trình có sự tham dự của Đại diện công ty Thuận An Kyoto, Đạo diện các tập đoàn tại Đài Loan cùng các ứng viên đến dự tuyển.


Nhiều năm cho thuê hội trường tổ chức sự kiện hà nội, VITD tự tin là sự lựa chọn hoàn hảo cho quý khách. Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề cùng sự nhiệt tình của đội ngũ nhân viên - kỹ thuật, chúng tôi hứa sẽ mang lại cho quý khách những giải pháp tối ưu nhất.


Liên hệ tư vấn đặt phòng - HOTLINE: 0912.527.631 / 0942.397.535

Giá nhà ở London (Anh) lao dốc kỷ lục trong 9 năm qua


Theo Văn phòng Thống kê quốc gia Anh (ONS), giá nhà ở thủ đô London đang lao dốc với tốc độ nhanh nhất trong 9 năm qua.

Được biết, Brexit (chỉ việc nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu) chính là một trong các yếu tố khiến thị trường bất động sản ở thủ đô nước này bị đình trệ.

Số liệu của ONS cho thấy, trong tháng 7, giá nhà trung bình ở London vào mức 484.926 bảng Anh (637.666 USD), giảm 0,74% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng với mức giảm khoảng 2.500 bảng Anh (3.286 USD)/căn nhà.

Giá nhà ở London đang sụt giảm nhanh nhất kể từ tháng 9/2009 khi giá nhà giảm 3,25% trong lúc thị trường “quay cuồng” với tác động của cuộc khủng hoảng tài chính.


Theo một nghiên cứu khác của ONS về thị trường bất động sản London, (vị thế) thủ đô nước Anh bị suy giảm trong hơn 2 năm qua có thể do bị tác động xấu từ sự sụt giảm trong dân di cư Liên minh châu Âu (EU) tới nước Anh và sự bất ổn sau kết quả trưng cầu dân ý về Brexit.

Báo cáo của ONS cũng chỉ ra rằng, mức thuế cao đối với những ngôi nhà đắt tiền đã làm cho việc sở hữu những ngôi nhà ở London khó hơn các khu vực khác của nước Anh.

Ngoài ra, thị trường bất động sản nước Anh nói chung và thị trường nhà ở London nói riêng còn chịu tác động khi tỷ lệ lạm phát giá tiêu dùng ở “xứ sở sương mù” tronng tháng 8 bất ngờ tăng cao hơn mức tăng tiền lương.

Ông Suren Thiru, Trưởng bộ phận kinh tế thuộc Phòng thương mại Anh bày tỏ lo ngại rằng Brexit “không thỏa thuận” có thể khiến đồng bảng Anh rớt giá mạnh, châm ngòi cho lạm phát gia tăng trong những tháng tới và kéo theo những khó khăn về mặt tài chính cho người tiêu dùng và các doanh nghiệp. Và nếu lạm phát tiếp tục tăng nhanh hơn tiền lương, sẽ có thêm nhiều người dân Anh lâm vào cảnh nợ nần.
(Theo Bnews.vn) 

Duyệt khung bồi thường dự án cầu Mỹ Thuận 2


Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 5.125 tỷ đồng và sẽ được đầu tư theo hình thức đầu tư công...
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa phê duyệt Khung chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án thành phần đầu tư xây dựng cầu Mỹ Thuận 2 và đường dẫn hai đầu cầu thuộc dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc-Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020.

Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Giao thông Vận tải và UBND các tỉnh Tiền Giang, Vĩnh Long chịu trách nhiệm chỉ đạo thực hiện Khung chính sách đã được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.


Hiện Ban Quản lý dự án 7 đã trình Bộ Giao thông Vận tải báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng cầu Mỹ Thuận 2 và đường dẫn hai đầu cầu, tỉnh Tiền Giang và Vĩnh Long.

Phương án hướng tuyến được đề xuất lựa chọn xây dựng cầu Mỹ Thuận 2 cách cầu Mỹ Thuận hiện tại khoảng 350m về phía thượng lưu. Điểm đầu khớp nối với dự án đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận tại nút giao An Thái Trung, điểm cuối tiếp nối với dự án cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ tại vị trí nút giao đầu tuyến Quốc lộ 80. Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 6,6km.

Quy mô đầu tư cầu rộng 6 làn xe, phần đường dẫn vào cầu được phân kỳ đầu tư hai giai đoạn, giai đoạn trước mắt đầu tư với 4 làn xe , vận tốc thiết kế 80km/h; Giai đoạn hoàn chỉnh đầu tư 6 làn xe, vận tốc thiết kế 100km/h.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 5.125 tỷ đồng và sẽ được đầu tư theo hình thức đầu tư công.

Về lộ trình thực hiện, trong quý 3 và quý 4/2018, dự án sẽ hoàn thành công tác lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự kiến khởi công xây dựng vào quý 3/2019 và hoàn thành cầu chính trong khoảng 42 tháng.

Theo Bảo Anh
Vneconomy

Tích Trung thu


Có tích kể lại rằng: Vào một đêm Rằm tháng Tám trăng sáng như gương, bầu trời bao la huyền ảo, nhà vua nhìn lên trời và nảy ra ý muốn lên thăm Cung Trăng.

Pháp sư đi theo nhà vua liền ném chiếc gậy đang chống lên không trung, chiếc gậy liền biến thành một chiếc cầu bằng bạc đưa nhà vua cùng pháp sư lên Cung Trăng.

Vào đến “Phủ thanh hư Quảng Hàn” nhà vua và pháp sư được tiên nữ Hằng Nga đón tiếp nồng hậu. Hằng Nga sai tiên nữ mang bánh Tiên đến mời hai vị và lệnh cho các tiên nữ múa hát để nhà vua xem.


Sau khi về trần gian, đế tưởng nhớ ngày này, hàng năm vào Rằm Trung thu, nhà vua sai làm “Bánh Tiên”- bánh có hình tròn như mặt Trăng nên còn gọi là ”Bánh Trăng”. Khi trăng Rằm toả sáng nhà vua cùng quần thần ngắm trăng ăn bánh. Từ đó hình thành tục ăn Tết Trung Thu.
Tết Trung Thu được tổ chức vào ngày rằm tháng 8. Lúc này là chính thu, bầu trời trong xanh, tiết trời mát mẻ, không khí trong lành.

Thảo Nhi

Những chiếc đèn lồng trung thu có hình dáng độc đáo



Ngoài kiểu dáng truyền thống như hình tròn, hình quả trám… đèn lồng trung thu còn được “biến tấu” thành nhiều kiểu dáng mới lạ và độc đáo.

Ngoài bánh trung thu, những chiếc đèn lồng là thứ không thể thiếu đối với mỗi em nhỏ trong dịp rằm tháng 8. Trước đây, những chiếc đèn lồng màu đỏ hay đèn hình hình quả trám luôn là sự lựa chọn số 1 của nhiều người. Tuy nhiên ngày nay, nhiều kiểu dáng đèn lồng đua nhau xuất hiện, khiến không khí ngày Tết Trung thu càng thêm tưng bừng, sôi nổi. Nhiều du khách châu Âu tới tham quan lễ hội ở các nước châu Á đã bị “hớp hồn” bởi những ánh đèn lung linh, huyền ảo mang đậm màu sắc dân tộc.

Mời độc giả cùng ngắm nhìn những mẫu đèn Trung thu độc đáo:











Mẹo bố trí phòng làm việc hợp phong thủy để có sự nghiệp thăng tiến


Cách bố trí phòng làm việc có thể sẽ tác động đến sự hưng - suy trong công việc và sự nghiệp. Nếu muốn thúc đẩy sự nghiệp, hãy bố trí phòng làm việc hợp phong thủy theo những mẹo dưới đây:

1. Chọn phương vị tốt cho bàn làm việc

Theo phong thủy, một văn phòng làm việc có vị trí tốt khi có bàn làm việc dựa vào bức tường vững chãi, bên trái là cửa sổ mở ra ngoài khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp, có đủ ánh sáng, gió mát. Ngoài ra, nếu văn phòng có sử dụng các đồ dùng thích hợp, bố trí hài hòa cũng giúp người làm việc phát huy được tài năng và có thêm nhiệt huyết với công việc.

2. Chọn chỗ ngồi có thể thấy cửa ra vào

Chỗ đặt bàn làm việc tốt nhất là ở vị trí có thể nhìn thấy cửa ra vào. Trường hợp góc làm việc ở vị trí không thuận lợi, hãy đặt một chiếc gương nhỏ trên bàn sao cho có thể phản chiếu được hình ảnh cửa ra vào.

3. Luôn giữ căn phòng và bàn làm việc gọn gàng, sạch sẽ


Sự di chuyển của luồng khí xung quanh bàn làm việc là yếu tố mà phong thủy rất chú trọng. Sự bừa bộn của đồ đạc, những chồng hồ sơ lộn xộn trên bàn hay trong tủ lưu trữ cũng tác động đến luồng di chuyển của khí. Vì thế, nếu muốn phòng làm việc thu được nhiều vượng khí, bạn nên hoàn thành hết các công việc tồn đọng, ưu tiên phân loại và giải quyết những việc này vì sự bừa bộn có thể ảnh hưởng đến tâm trạng hoặc tiến độ công việc.


4. Chọn vị trí ngồi khi vào họp

Mỗi khi tham dự các cuộc họp, để luôn tỉnh táo và tiếp thu tốt bạn nên chọn chỗ ngồi phù hợp. Trong đó, vị trí ngồi ở hướng Tây-Bắc đối diện hướng Đông-Nam được cho là thuận lợi với việc lãnh đạo và đưa ra các quyết định quan trọng. Trong khi đó, với vị trí ngồi ở hướng ngược lại, bạn sẽ nhận được hỗ trợ trong giao tiếp và trình bày.

Trường hợp không thể xác định được phương hướng trong phòng họp thì bạn cũng nên chọn vị trí ở chỗ xa nhất trong phòng nhưng vẫn nhìn thấy cửa ra vào. Khi tham dự phỏng vấn, thường chỗ ngồi của bạn đã được chỉ định sẵn, bạn cũng nên điều chỉnh ghế để góc nhìn có thể bao quát được cửa ra vào.

5. Đặt các loại cây cảnh đẹp, hợp mệnh trên bàn giúp sự nghiệp thăng tiến



Một số nhà nghiên cứu phong thủy cho rằng, cây xanh không chỉ có tác dụng trang trí mà còn giúp tăng cường sự sáng tạo cũng như năng suất làm việc của con người, từ đó rút ngắn quãng đường dẫn tới thành công. Một số loại cây có dáng đẹp, thích hợp với môi trường văn phòng bạn có thể chọn là cây trầu bà, cây lưỡi hổ, hoa thủy tiên...

6. Một số lưu ý khi bố trí bàn làm việc:

- Không đặt bàn làm việc ngay bên dưới xà nhà (với văn phòng có xà nhà nâng trần). Ở vị trí này, người ngồi làm việc luôn có cảm giác áp lực. Mặt bàn làm việc nên bố trí ngược hướng với hướng nước chảy của rãnh nước, sông rạch (nếu có) gần văn phòng.

- Không đặt bàn làm việc ở vệ trí tiếp giáp hoặc đối diện với cửa nhà vệ sinh.

- Không đặt bàn làm việc đối diện trực tiếp với cửa chính, mép bàn bên phải không áp sát vào tường; chọn ghế ngồi kích thước vừa phải, có chỗ đặt tay và chỗ dựa; không để giấy trắng trên mặt bàn.

- Không đặt bàn làm việc ở gần cửa sổ hành lang. Cửa sổ là nơi thu nạp các luồng khí cả tốt và xấu, nhưng thường các cửa sổ có hành lang bên ngoài sẽ nạp những tạp khí không tốt vì người qua lại nhiều. Trường hợp không thể dời được bàn làm việc sang vị trí khác, bạn nên dùng rèm cửa để giảm bớt các ảnh hưởng từ bên ngoài.

Một mẹo nhỏ, đơn giản khác cũng có tác dụng với những người thường xuyên ngồi trong văn phòng làm việc đó là đặt một bát nước nhỏ có thả vài lá cây bạc hà, nó sẽ đem đến hương thêm dễ chịu, làm cho tinh thần sáng khoái từ đó giúp bạn giải quyết tốt công việc, thành công hơn trong sự nghiệp.

(Theo Doanh nghiệp Việt Nam) 

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm


Theo quy hoạch được duyệt, khu đô thị Vibex có diện tích 48,56ha nằm trên địa bàn 3 phường Đức Thắng, Đông Ngạc và Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội).
Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Vibex, tỷ lệ 1/500 tại quận Bắc Từ Liêm.
Về vị trí, phía Đông khu đô thị Vibex trùng với chỉ giới đường đỏ phía Đông của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 30m; phía Tây trùng với chỉ giới đường đỏ phía Tây của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 17,7m và 15,5m; phía Nam trùng với chỉ giới đường đỏ phía Nam của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 40m; phía Bắc trùng với chỉ giới đường đỏ phía Bắc của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 40m.


Theo quy hoạch, khu đô thị Vibex có dân số khoảng 7.000 người, diện tích quy hoạch khoảng 48,56ha. Trong đó, 35.466m2 dành cho đất ở cao tầng, 18.999m2 đất ở biệt thự, 14.088m2 đất ở liền kề, 21.696m2 đất xây trường tiểu học và trung học phổ thông...
Cụm công trình nhà ở cao tầng dự kiến được bố trí ở trung tâm khu vực quy hoạch. Cụm công trình gồm 3 khối nhà cao 30-36 tầng. Những lô đất còn lại sẽ bố trí những công trình như nhà ở xã hội, biệt thự, nhà ở liền kề, công trình công cộng. Tầng cao công trình sẽ thấp dần về hướng của dự án nhằm tạo sự chuyển tiếp từ khu cao tầng đến khu làng xóm hiện hữu ở xung quanh dự án, tạo sự kết nối với cảnh quan sông Nhuệ.

(Theo Vietnamnet) 

Lễ khai giảng trường mầm non Fuji tại hội trường VITD


Xuất phát điểm từ năm 2010 – Trường Tô-mô-e ra đời với đội ngũ sáng lập và quản lý kinh nghiệm, tận tâm: Thạc sỹ Oba Wataru,Thạc sỹ giáo dục Kim Ngọc Minh, Lê Thị Mùi, Trần Ngọc Lan. Sau hơn 4 năm đi vào hoạt động với nhiều kết quả khả quan, hệ thống trường Mầm non Fuji được thành lập với mong muốn được nhân rộng mô hình giáo dục tiến tiến này tại Việt Nam.

Sáng ngày 08/9/2018, tại hội trường VITD đã diễn ra lễ khai giảng của cô trò trường mầm non Fuji. Trong không khí nhộn nhịp, cô trò trường mầm non Fuji cùng các bạc phụ huynh đã có một buổi lễ khai giảng thành công tốt đẹp.

Một số hình ảnh của lễ khai giảng tại hội trường VITD:







Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê phòng hội thảo tại hà nội, cùng sự chuyên nghiệp, nhiệt tình của đội ngũ nhân viên. VITD tự tin là đơn vị uy tín để quý khách hàng chọn lựa, trao niềm tin. Chúng tôi sẽ luôn tận tâm để mang lại thành công cho quý khách!

Liên hệ tư vấn về dịch vụ - hotline: 0912.527.631 / 0962.904.648 / 0942.397.535

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ


Phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ, trên dưới 1 tỷ đồng với lợi thế dễ mua, bán, cho thuê sẽ vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" bất động sản vỡ.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, trong hai quý giữa năm, thị trường bất động sản đang mất dần sự sôi động. Cụ thể, thanh khoản, nguồn cung sụt giảm, thị trường thứ cấp yên ắng. Với các khoản vay đầu tư bất động sản, ngân hàng cũng đã thận trọng hơn.

Theo chuyên gia này, nếu thị trường trong thời gian tới diễn biến theo kịch bản màu xám, tức thị trường bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự báo thì phân khúc căn hộ giá rẻ, chung cư bình dân sẽ vượt bão tốt nhất.

Ông Quang phân tích, khi thị trường nhà đất đột ngột bước vào giai đoạn khó khăn, phân khúc có sức sống bền vững nhất không phải là đất nền, nhà phố, biệt thự mà là căn hộ giá rẻ, bình dân trên dưới 1 tỷ đồng.

Việc căn hộ giá rẻ vượt bão tốt nhất được ông Quang lý giải là do đây là phân khúc bất động sản phổ thông, có tính đại chúng cao, dễ thích ứng với diễn biến của thị trường.

Cụ thể, nguyên nhân đầu tiên là do dòng sản phẩm này có tính năng động. Khi thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ dễ mua vì giá vừa phải, dễ bán vì lãi không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng và cũng dễ cho thuê vì giá thuê thấp, nằm trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

Bên cạnh đó, nguồn cầu căn hộ giá rẻ vẫn rất lớn. Đây là mục tiêu của những cặp vợ chồng mới cưới hoặc những người trẻ đã có nghề nghiệp ổn định. Một nghiên cứu tại Tp.HCM từng nêu, trung bình có khoảng 55.000-60.000 cặp vợ chồng mới cưới hằng năm có nhu cầu mua căn nhà đầu tiên để ổn định cuộc sống.

Nhu cầu chung cư giá rẻ là rất lớn. Ảnh: Hao Bui

Hà Nội và Tp.HCM mỗi năm có khoảng 110.000 cặp vợ chồng mới cưới. Đây là những người khá trẻ, chưa có nhiều tích lũy, không có tham vọng mua nhà cao cấp cũng không đòi hỏi vị trí gần trung tâm mà nhắm đến những căn hộ bình dân, nằm ở vị trí xa.

Khi thị trường gặp nhiều khó khăn hoặc bước vào giai đoạn khủng hoảng, ngủ đông là phương án mà giới đầu cơ, đầu tư lựa chọn. Thị trường đầu tư chuyển sang trạng thái đóng băng, dòng tiền chủ yếu đứng bên ngoài để quan sát. Nhưng nhu cầu ở thực vẫn tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu này.

Khi thị trường khó khăn, những căn nhà phố, biệt thự nhỏ giá 5-6 tỷ đồng/căn, căn lớn giá 7-12 tỷ đồng sẽ kén khách vì giá quá cao. Những nền đất tại khu vực nội đô phát triển cỡ nhỏ giá 2,5-3 tỷ đồng/nền, cỡ lớn 3,5-5 tỷ đồng/nền cũng sẽ trở thành của để dành xa xỉ. Căn hộ cao cấp cũng xa tầm với của nhiều người. Khi đó, chung cư bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền có tính thanh khoản cao hơn hẳn nên sẽ vượt khủng hoảng tốt nhất.

Theo ông Quang, thị trường vẫn còn có thể kỳ vọng vào mùa cao điểm cuối năm để bứt phá, thoát khỏi tình trạng bế tắc trong 6-9 tháng qua. Nhưng việc đặt gánh nặng doanh số, dòng tiền vào quý cuối cùng cho thấy thị trường đã hụt hơi so với giai đoạn đỉnh năm 2016-2017.

Lãnh đạo Công ty Việt An Hòa dự báo, khi thị trường vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ là điểm sáng tích cực. Vị này ước tính, có 80% căn hộ giá rẻ được giới thiệu ra thị trường có thể vượt khủng hoảng thành công với mức hấp thụ tốt, thanh khoản cao.

Chung cư giá rẻ muốn sống khỏe khi "bong bóng" bất động sản vỡ cần đáp ứng những điều kiện như: tiện ích đầy đủ, không gian sống đảm bảo, giao thông đi lại thuận tiện.

Vị chuyên gia này cũng thừa nhận, các nhà phát triển dự án chung cư giá rẻ phải chịu những thách thức không hề nhỏ khi giá vật tư không ngừng tăng, giá đất cũng bị đội lên sau cơn sốt đất. Vì vậy, để phát triển được chung cư giá rẻ, doanh nghiệp phải xử lý được bài toán giá thành hợp lý, lợi nhuận ở mức vừa phải.

(Theo Vnexpress)

BNI Việt Nam tổ chức chương trình Business Matching tại hội trường VITD

Business Matching được nhiều quốc gia trong hệ thống BNI toàn cầu áp dụng thành công. Tại Việt Nam, trước khi được tổ chức tại Hà Nội, chương trình Business Matching Monthly đã được tổ chức thành công tại TP. Hồ Chí Minh và Đà Lạt.

Đến với chương trình, thành viên BNI Việt Nam sẽ được trải nghiệm hoạt động Matching tập trung theo các Power Team với hình thức tổ chức khác biệt, cải thiện hiệu quả và mục tiêu kết nối kinh doanh so với các chương trình Business Matching trước đây.

Chiều ngày 11/09/2018, Qua rất nhiều các lựa chọn, hội trường VITD đã vinh dự được BNI Việt Nam chọn làm đơn vị tổ chức sự kiện tổ chức chương trình Business Matching. Với sự tham dự của ông Hồ Quang Minh (Chủ tịch BNI Việt Nam), ông Nguyễn Kiên Trì (Phó Chủ tịch BNI Việt Nam) và các thành viên BNI Việt Nam tại Hà Nội.

Một số hình ảnh của chuong trình :





VITD tự tin không những có hệ thống hội trường đa năng phục vụ nhu cầu đa dạng của Khách hàng chúng tôi còn cung cấp cho khách hàng những giải pháp, tư vấn hỗ trợ Khách hàng có lựa chọn phù hợp nhất cho chương trình của mình.

Mọi chi tiết về Dịch vụ xin vui lòng liên hệ: 

Ms Việt Hằng 0942397535 – Ms Lan Dang 0975 746 433 – Ms Nem 0912 527 631

Trung Quốc sắp khai trương khách sạn 18 tầng dưới lòng đất

Sau một thập kỷ xây dựng, dự kiến vào tháng 10 tới, khách sạn dưới lòng đất Shimao Wonderland InterContinental bên trong một mỏ đá bỏ hoang cách Thượng Hải, Trung Quốc khoảng 35km sẽ chính thức khai trương.

Theo tờ CNN, khách sạn Shimao Wonderland InterContinental có tổng diện tích 61.000 m2, tọa lạc gần dãy núi Sheshan, rừng quốc gia Sheshan và vườn thực vật Chenshan. Khách sạn bao gồm 18 tầng, trong đó 16 tầng được xây hoàn toàn dưới lòng đất và 2 tầng còn lại chìm bên dưới hồ sâu 10m.

Công trình được xây dựng bởi Atkins - công ty Anh đứng sau khách sạn xa xỉ Burj Al Arab tại Dubai. Khách sạn này cần đến những giải pháp kỹ thuật tiên tiến và hơn 5.000 người tham gia vào quá trình xây dựng.


Khách sạn bao gồm 18 tầng, trong đó 16 tầng được xây hoàn toàn dưới lòng đất
và 2 tầng còn lại chìm bên dưới hồ sau 10m

Hầu hết trong số 336 phòng của khách sạn (trừ những phòng ở dưới nước), đều có ban công với hướng nhìn ra các thác nước nhân tạo được xây dựng bên thành mỏ đá. 2 tầng dưới nước sẽ có một phòng khách, nhà hàng, bể cá, bể bơi và trung tâm thể thao dưới nước. Khách sạn này còn tận dụng vị trí bên trong mỏ đá để thiết kế các trò chơi như nhảy bungee và leo núi... dành cho những người mê mạo hiểm.

Kiến trúc của khách sạn được thiết kế nhằm giảm tác động đến môi trường bằng việc đưa phần lớn không gian xây dựng vào bên trong mỏ đá. Bên cạnh đó, khách sạn cũng sẽ sử dụng năng lượng mặt trời và địa nhiệt cho các hoạt động hàng ngày.

Công trình độc đáo này còn có phần mái với thảm thực vật hòa vào không gian xanh xung quanh, là nơi cho du khách nghỉ ngơi và khám phá.
(Theo Vneconomy)

Người mua vẫn chủ quan không xem kỹ pháp lý nhà đất


Dù là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch bất động sản nhưng nhiều người mua nhà vẫn có thái độ thờ ơ, chưa quan tâm đúng mực đến các vấn đề pháp lý.


Dưới đây là một số câu chuyện người mua nhà chia sẻ về những thiệt thòi do chủ quan không xem kỹ pháp lý khi mua bán nhà đất:

1. Ham đất giá rẻ, sở hữu chung

Chị Nguyễn Thị Thanh, ngụ tại quận 6 kể, năm 2015, chị mua được một lô đất ở quận 9 qua một môi giới. Cả khu đất đều là đất nông nghiệp, khi đó chủ đầu tư đang trong quá trình xin chuyển đổi lên thổ cư nhưng đã phân lô bán cho nhiều người. Khu đất chỉ do một người đứng tên, những người mua đều kí giấy tờ cam kết phân chia đất rõ ràng. Theo lời hứa của chủ đất, người mua sẽ được cấp sổ hồng riêng sau 10 - 15 tháng và được phép sang nhượng cho bên mua thứ 3.

Thấy đất đẹp, cam kết chắc ăn, giá lại rẻ hơn so với xung quanh nên chị Thanh chấp nhận đóng tiền mua và cho người khác tạm đứng tên để lên thổ cư. Tuy nhiên, mãi đến năm 2018, không thấy người bán đả động chuyện tách sổ, chị Thanh liên hệ mới tá hỏa vì họ đã chuyển ra Bắc sinh sống và nhượng toàn quyền cho người mua đứng tên đất trước đó. Hỏi thăm người này thì được biết đất đã lên xong thổ cư nhưng không được phép tách thửa, họ viện đủ lý do thoái thác việc ra sổ riêng cho chị.


Đất có vị trí đẹp mà giá rẻ hơn khu vực xung quanh có thể rủi ro về pháp lý. (Ảnh minh hoạ)

“Khi tôi đòi đất thì họ chây ỳ, chấp nhận trả lại tiền với giá mua ban đầu cộng thêm lãi suất ngân hàng 2 năm, trong khi đất quận 9 giờ tăng gấp đôi gấp 3 lần so với giá 2016”. Tréo ngoe là ngay cả lúc đóng tiền chị Thanh cũng không làm giấy xác nhận với người bán, không đi công chứng vì nghĩ không quan trọng. Hiện giờ, chị Thanh rất khó có thể đòi lại được đất, còn nếu chấp nhận hoàn tiền thì phải chịu thiệt thòi lớn. Chị Thanh cũng không thể kiện chủ đất vì thiếu cơ sở pháp lý khi mà HĐ chỉ ghi chú sơ sài, không có điều kiện cam kết cụ thể.

2. Mua đất không có giấy tờ riêng

Một trường hợp khác là ông Nguyễn Xuân Bách sinh sống ở quận Bình Tân, Tp.HCM. Ông Bách mua một căn nhà có diện tích nhỏ, không thể tách sổ, phải chung sổ đỏ với ba ngôi nhà khác nằm trên một thửa đất. Nhà không có giấy tờ riêng, cho nên khi mua bán, bên bán và bên mua không thể thực hiện thủ tục làm hợp đồng công chứng cũng như sang tên, đổi chủ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất mà chỉ lập được vi bằng về giao dịch. Sau đó, ông Bách còn phát hiện ra chủ nhà đã đem thế chấp toàn bộ khu nhà tại ngân hàng nhưng không thể làm gì vì vụ giao dịch của ông không có hợp đồng mua bán công chứng.

3. Mua nhà đất khi chỉ có hợp đồng góp vốn

Tuy không mất đất nhưng do thiếu tìm hiểu mà anh Nguyễn Văn Tuấn, (Dĩ An, Bình Dương) rơi vào cảnh không thể bán cũng không thể ở trên miếng đất 200m2 tại Bình Chánh, Tp.HCM. Miếng đất này được anh mua vào năm 2014, nằm trong dự án phân lô do một công ty ở Tp.HCM làm chủ đầu tư.


Nếu mua đất chỉ có hợp đồng góp vốn, người mua không thể xây nhà hoặc thực hiện giao dịch mua bán. (Ảnh minh hoạ)

Khi anh mua, đất chưa xong pháp lý nên chỉ ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Theo hợp đồng, anh Tuấn đặt cọc 10%, sau đó thanh toán tiếp 85%, giữ lại 5% đến khi có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thì trả hết. Công ty cam kết cuối năm 2015 sẽ giao đất và trong vòng 18 tháng sau đó sẽ hoàn tất giấy tờ. Nếu giao đất muộn so với thời hạn cam kết công ty sẽ phải trả lãi sooa tiền người mua đóng theo lãi suất cho vay của ngân hàng. Tuy nhiên, đến thời hạn nhận giấy tờ đất, anh chỉ nhận được thông báo rằng công ty chưa thể tách sổ. Đến nay đã 4 năm, giá đất tăng cao, anh Tuấn muốn bán ra nhưng không được vì chưa có giấy tờ, thậm chí còn không thể xây nhà ở vì mới chỉ có một tờ hợp đồng góp vốn.

Người mua chịu thiệt vì chủ quan, thiếu hiểu biết

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn gần đây, với các đối tượng người mua không phải dân đầu tư chuyên nghiệp, yếu tố pháp lý thường bị xem nhẹ và hầu như được hiểu khá mù mờ. Nhóm người mua trẻ dưới 30 tuổi thường chỉ quan tâm các yếu tố về giá bán, vị trí, tiện ích. Khi được hỏi về pháp lý, hầu hết họ đều cho là rất quan trọng nhưng lại không nắm được các loại hợp đồng hay giấy tờ gì cần làm khi mua nhà.

Với nhóm người mua từ 30 - 40 tuổi, tuy có quan tâm đến pháp lý nhưng hầu hết không biết các cơ quan nào sẽ cung cấp thông tin về dự án cũng như các vấn đề pháp lý của dự án phải tìm kiếm ở đâu. Họ đều chọn cách mua sản phẩm từ các CĐT lớn hoặc chấp nhận liều lĩnh làm giàu.

Nhiều người mua khác thì chia sẻ, họ có quan tâm đến pháp lý nhưng lại không hiểu rõ các thủ tục cần thiết và ngại giao tiếp với bên công quyền. Trong khi đó, bên môi giới luôn cố tình dùng các thuật ngữ chuyên ngành, gây khó khăn và hoang mang cho người mua. Sau khi đưa người mua nhà vào mớ bòng bong, họ sẽ tung chiêu hứa bao thầu trọn gói, giúp người mua khỏi đau đầu về pháp lý. Chủ quan tin tưởng và một phần sợ phiền hà với thủ tục hành chính, nhiều người mua phó thác hoàn toàn vào bên bán và dễ rơi vào bẫy lừa của đối tượng này.

(Theo Enternews.vn)

4 mô hình phát triển thành phố thông minh trên thế giới


Hiện nay, trên thế giới đã có một số quốc gia xây dựng khá thành công mô hình phát triển thành phố thông minh (Smart City). Smart City được hiểu là sự hội tụ của 3 yếu tố gồm hạ tầng hiệu quả, phát triển bền vững và môi trường sống thân thiện.


(Theo TTXVN)

Mê mẩn ngôi nhà gỗ thơ mộng và bình yên bên sườn núi

Ở trong ngôi nhà gỗ nhỏ bên sườn núi này, bạn sẽ yêu ngay một cuộc sống thanh bình và an yên để tận hưởng những giây phút ngọt ngào nhất của cuộc sống.

Bạn sẽ dễ dàng quên đi những bon chen của cuộc sống thường nhật khi tận hưởng không khí trong lành, ngồi trên xích đu mơn man gió thổi hay ngâm mình trong làn nước mát của bồn tắm đặt ở hiên nhà...
Ngôi nhà nhỏ giúp mọi người mở rộng các giác quan để tận hưởng vẻ đẹp
dịu dàng và ấm cúng, tĩnh lặng và an yên

Căn nhà được thiết kế mái dốc đơn giản với những bức tường bằng cửa kính trong suốt,
đủ để khi thời tiết trong trẻo, mây xanh nắng vàng, mọi người kéo cửa kính lại
và thả hồn mình cùng thiên nhiên bên ngoài

Khi cửa kính được mở một cách tối đa, không gian phòng khách như được rộng
thêm gấp bội, kết nối liền mạch với khoảng hiên bên ngoài

Cuộc sống còn gì thi vị và bình yên hơn khi được tận hưởng nét trong trẻo và dịu dàng của 
thiên nhiên

Chỉ cần nâng tấm gỗ phía trước hiên nhà là gia đình có ngay bàn ăn xinh xắn và tiện lợi

Kéo tấm gỗ sang hai bên, góc nhỏ đa năng này lại trở thành bồn tắm xinh xắn, giúp mọi người
tận hưởng làn nước mát

Ngôi nhà hoà mình vào cảnh vật bình yên của núi rừng, tạo nên một bức tranh tuyệt đẹp

(Theo batdongsan.com.vn)

Tp.HCM có thể xây được 10.000 căn hộ giá 200 triệu

Bàn về khả năng phát triển nhà ở xã hội giá rẻ tại Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, thành phố có đủ quỹ đất sạch để triển khai khoảng 10.000 căn hộ 30m2 giá trên dưới 200 triệu đồng.

Cụ thể, hiện nay thành phố đang có quỹ đất làm nhà ở xã hội khá phù hợp. Chẳng hạn 326ha đất tại Khu chế xuất Linh Trung I, II, III; 913 ha đất tại khu công nghệ cao; 43ha đất trong khu công viên phần mềm Quang Trung. Tại làng đại học quốc gia Tp.HCM cũng có khoảng 647ha đất sạch giá rẻ (trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương). Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước có đến 3.600ha; 320ha trong khu chế xuất Tân Thuận cũng đã điều chỉnh quy hoạch, hiện đã giao cho Công ty Sadeco và các doanh nghiệp FDI phát triển dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất và của doanh nghiệp FDI.

Với quỹ đất nêu trên, thành phố có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, con số này chỉ phục vụ được khoảng 1% người có nhu cầu mua nhà. Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không thể mua được loại nhà ở này, nên chưa đảm bảo công bằng xã hội, cũng như chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn hiện nay. Nếu xét về nhu cầu thì tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, số người lao động cần tìm thuê nhà có diện tích từ 25 - 50m2/căn là rất lớn, do phù hợp với nhu cầu thực tế và thu nhập của tầng lớp công nhân, lao động.

Chủ tịch HoREA cho rằng, Tp.HCM có thể làm được 10.000 căn nhà giá 200 triệu đồng giống như Bình Dương. Ảnh minh họa

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng từ nay đến năm 2020, thành phố sẽ phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, 20% căn hộ dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí.

Với đặc thù của thành phố như trên, ông Châu kiến nghị, nên tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m2, có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn là phù hợp nhất. Bên cạnh đó, cần bố trí danh mục ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 để có căn cứ thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Cần khuyến khích xã hội hóa, huy động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho thuê giá rẻ.

Đại diện HoREA cũng đề nghị thành phố làm việc với các tỉnh thuộc Vùng đô thị Tp.HCM để phối hợp phát triển các huyện giáp ranh thành phố như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An), Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên (tỉnh Bình Dương), Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom (tỉnh Đồng Nai)... chuyển các ngành sản xuất thâm dụng lao động (như dệt may, da giày), công nghệ lạc hậu, hàm lượng chất xám thấp về các tỉnh để cơ cấu lại nền kinh tế và cơ cấu lại dân cư của thành phố; đi đôi với phát triển các khu đô thị vệ tinh, trong đó có các khu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, góp phần tái phân bổ dân cư Vùng đô thị Tp.HCM. Đối với các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động thì phải có trách nhiệm đầu tư các khu nhà lưu trú cho công nhân, lao động.

(Theo Enternews.vn)